# Hemşin bina ve konut yönetimi

Hemşin'deki apartman ve ortak kullanılan konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. Hemşin'de bina sayısı az, kış sert, kat maliklerinin önemli bölümü ise yılın çoğunu başka şehirlerde geçirir. Binanızı anlatın, ölçeğine uygun yazılı teklif hazırlayalım.

## Hemşin'de bina yönetimi

Hemşin ilçe merkezindeki apartmanlar az ve küçüktür; bir bölümünde kamu çalışanları ve öğretmenler kiracıdır. Burada site işlerinden çok doğru tutulan hesap, kesintisiz su ve ısınma ve kışa hazırlık öne çıkar. Yazın kat maliklerinin çoğu ilçeye döner.

## Sık değişen kiracılar

Atamayla gelen kiracı birkaç yılda bir değişir, ev sahibi başka şehirdedir. Kiracı değişiminde sayaç okumaları ve aidat borcu tutanakla kapatılmalı, yeni kiracıya bina kuralları yazılı verilmeli, ev sahibinin iletişim bilgisi güncel tutulmalıdır. Kiracının ödemediği ortak giderden kat maliki de sorumludur.

## Kaynak suyu ve depo

Bazı yapıların suyu kaynaktan ya da ortak depodan gelir. Deponun periyodik temizliği ve dezenfeksiyonu, kaynak ağzının korunması, borunun don ve heyelan riskli güzergâhının izlenmesi ortak sorumluluktur. Hidroforlu binada pompa yedekli tutulmalı, elektrik kesintisinde suyun ne kadar yeteceği bilinmelidir. Bu işler işletme projesinde ayrı kalem olmalıdır.

## Hemşin'de kış bakımı

Yüksek kesimlerde yağış kara döner. Buzlanan girişte kayma kazası yönetimi sorumlu duruma düşürebilir; kar küreme ve tuzlamayı kimin yapacağı, malzemenin yeri ve saçak buzunun nasıl temizleneceği kıştan önce karara bağlanmalıdır.

## Hemşin'de aidat ve hesap

Birkaç daireli binada da yönetici hesap vermekle yükümlüdür. Ödemeler binanın banka hesabından yapılmalı, faturaların dijital kopyaları saklanmalı, yıl sonunda tek sayfalık gelir-gider özeti hazırlanmalıdır. Kasada nakit tutulmaması devri kolaylaştırır.

## Genel kurul yazın

Olağan genel kurulu maliklerin ilçede olduğu yaz aylarına almak katılımı artırır; vekâletname örneği çağrıyla gönderilmeli, tutanak tüm maliklere iletilmelidir.

## Teklif için

Hemşin'deki binanızın bağımsız bölüm sayısını, su ve ısınma düzenini ve maliklerin nerede yaşadığını anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın suyu ortak bir depodan geliyor; temizliği kimin işi?

Depo ortak kullanılan bir tesis olduğundan bakım ve temizliği yönetimin sorumluluğundadır. Gideri ortak giderden karşılanır ve işletme projesinde ayrıca gösterilir.

### Kiracımız tayinle ayrıldı; aidat borcu kalmış, ne olur?

Kanuna göre ortak gider borcundan kiracının yanında ev sahibi de sorumlu tutulur. Borç kapanmazsa yönetim ödemeyi kat malikinden ister.

### Buzlu girişte bir kişi düştü; yönetim sorumlu olur mu?

Ortak alanda gerekli önlem alınmamışsa sorumluluk gündeme gelebilir. Kar ve buz temizliğinin kim tarafından yapılacağının önceden karara bağlanması bu riski azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/rize/hemsin  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr