# Derepazarı apartman yönetimi

Derepazarı'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Derepazarı'nda binalar çoğunlukla az dairelidir ve yönetim genelde kat maliklerinden birinin omzundadır; profesyonel destek kayıtları ve bakım takvimini düzene sokar. Binanızın durumunu iletin, yazılı teklif hazırlayalım.

## Derepazarı'nda apartman yönetimi

Derepazarı'nda müstakil evler, iki-üç katlı aile binaları ve az sayıda orta büyüklükte apartman bulunur; sakinlerin bir kısmı her gün Rize'ye gidip gelir. Binaların bir kısmı yamaçtadır.

## Gönüllü yöneticinin zayıf noktaları

- Kararlar sözlü alınır, karar defteri tutulmaz; yeni malik geçmişi bilemez.

- Aidat elden toplanır, makbuz ya da banka kaydı yoktur.

- Yönetici değişince kasa, fatura ve sözleşmeler eksik devredilir.

- Asansör, hidrofor ya da sigorta gibi yıllık işlerin tarihi kaçırılır.

Kanun küçük binalar için de karar defteri, işletme defteri ve yıllık işletme projesi bekler.

## Devir teslimde istenecek belgeler

Karar ve işletme defterleri, son işletme projesi, banka dökümü ve kasa tutanağı, borçlu daire listesi, asansör, hidrofor ve sigorta sözleşmeleri, abonelik bilgileri tutanakla teslim alınmalıdır. Böylece eski ve yeni yönetim arasındaki sorumluluk sınırı netleşir; eksik belge varsa tutanağa yazılır.

## Derepazarı'nda aidat hesabı

Aidat çoğu zaman yıllar önceki tutarda kalır; giderler artınca açık yöneticinin cebinden ya da ani ek toplamayla kapanır. Doğrusu, önceki yılın elektrik, su, temizlik, bakım ve sigorta faturalarını toplayıp yedek akçe eklemek ve yönetim planında başka ölçü yoksa arsa payına göre dağıtmaktır. Hesabın gerekçesiyle gösterilmesi artışı tartışmasız açıklar; bankadan otomatik ödeme talimatı gecikmeleri azaltır.

## Çatı ve oluk bakımı

Küçük apartmanın en büyük gider kalemi çoğu zaman çatıdır. Yılda iki çatı ve oluk kontrolü, yamaç tarafındaki duvar dibinde drenajın açık tutulması ve merdiven pencere contalarının kontrolü büyük harcamaları önler; bunun için küçük ama düzenli yedek akçe ayrılmalıdır.

## Yazılı teklif için

Derepazarı'ndaki binanızın daire sayısını, yönetimi kimin yürüttüğünü ve defterlerin durumunu anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Sekiz daireli binada karar defteri tutmak zorunlu mu?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısından bağımsız olarak kararların karar defterine yazılmasını bekler; defter tapudaki yetkiliye ya da notere onaylatılır.

### Önceki yönetici defterleri teslim etmiyor; ne yapabiliriz?

Önce yazılı olarak istenir, sonuç alınamazsa hukuki yola başvurulabilir. Devir tutanağı tutulması bu tür sorunları baştan önler.

### Küçük bir binaya profesyonel yönetim gerekir mi?

Zorunlu değildir; ancak kayıt, aidat takibi ve bakım takvimi düzensizse dışarıdan destek almak tartışmaları azaltır. Kapsam bina ölçeğine göre belirlenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/rize/derepazari  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr