# Çayeli apartman ve site yönetimi

Çayeli'ndeki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Çayeli'nde maden ve fabrikalarda vardiyalı çalışan aileler çoktur, binaların bir kısmı dere ağızlarındadır; şeffaf aidat ve taşkın önlemi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çayeli'nde apartman ve site yönetimi

Çayeli'nde çarşı çevresinde dört-beş katlı eski apartmanlar, çeperde ve yamaçlarda birkaç bloklu yeni siteler bulunur. Düzenli maaşlı, vardiyalı çalışan aileler çoğunluktadır.

## Çayeli'nde aidat: işletme projesi

Kat malikleri aidatı yıl başında bilmek ister. Yönetici yılın tahmini gelir-giderini işletme projesiyle bildirir; itiraz edilmeyen ya da genel kurulda onaylanan proje kesinleşir ve ödenmeyen aidat için icra dayanağı olur. Projede ortak elektrik ve su, merdiven temizliği, asansör bakımı ve periyodik kontrol, hidrofor ve depo bakımı, bina sigortası ve çatı-oluk için yedek akçe yer almalıdır.

## Dere ağızlarında taşkın önlemi

Ani yağışta dere taşkını ve yüzey suyu ilk bodrum ve otoparkı etkiler. Izgara ve rögarlar düzenli temizlenmeli, dalgıç pompa çalışır ve yedekli tutulmalı, elektrik panoları mümkünse su basmayacak kotta olmalı, sigortada sel ve su baskını teminatı kontrol edilmelidir. Dere kenarındaki bahçe duvarında oyulma ve çökme görülürse fotoğraflı tutanakla belediyeye bildirilmelidir.

## Geciken aidatta izlenecek yol

Kanun ödenmeyen aidat için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Sıra şöyledir: borç dökümüyle yazılı hatırlatma, kısa süre tanınması, gerekirse ödeme planı, sonuç alınamazsa kesinleşmiş işletme projesine dayanarak icra. İş değişikliği yaşayan ailelerin geçici güçlüğü çoğu zaman yazılı ödeme planıyla çözülür.

## Vardiyaya uygun genel kurul

Toplantı günü vardiya düzeni gözetilerek seçilmeli, gündem önceden yazılı paylaşılmalı, vekâletle katılım hatırlatılmalı, aylık gelir-gider dökümü düzenli gönderilmelidir. Gürültülü bakım ve temizlik işlerinin saatleri de gece çalışanlar düşünülerek bina kurallarına yazılmalıdır.

## Teklif için

Çayeli'ndeki binanızın daire ve blok sayısını, asansör ve bodrum durumunu ve aidat düzenini iletin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif çıkarırız.

## Sık sorulan sorular

### İşletme projesi nedir, her yıl yapılmak zorunda mı?

İşletme projesi binanın yıllık tahmini gelir-gider bütçesidir ve her yıl hazırlanır. Kesinleşen proje, aidat borcunun icra yoluyla takibine de dayanak olur.

### Bodrumu su bastı; zararı kim karşılar?

Önce bina sigortası ve konut poliçelerindeki su baskını teminatlarına bakılır. Ortak alandaki hasar sigortanın karşılamadığı ölçüde ortak giderden onarılır.

### Vardiyalı çalıştığımız için toplantıya gelemiyoruz; ne yapabiliriz?

Kat Mülkiyeti Kanunu vekâletle katılıma izin verir. Bir başka kat malikine ya da güvendiğiniz bir kişiye yazılı vekâlet vererek oy kullanabilirsiniz.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/rize/cayeli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr