# Sumbas bina ve apartman yönetimi

Sumbas'ta bina ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Sumbas'ta binaların çoğu müstakil ya da az dairelidir; sade kayıt, kış bakımı ve ormana yakın binalarda yangın önlemi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sumbas'ta apartman yönetimi

Sumbas'ta müstakil evler çoğunluktadır; ilçe merkezinde kamu binaları, lojmanlar ve az sayıda küçük apartman bulunur. Birden fazla bağımsız bölümü olan her yapıda kat mülkiyetinin kuralları geçerlidir.

## Yönetim planı olmayan binalar

1. Tapudan binanın durumunun öğrenilmesi: kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, hisseli tapu mu?

2. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kuruluysa yönetim planı örneğinin tapu müdürlüğünden alınması.

3. Plan günün ihtiyacına uymuyorsa kanundaki oy çokluğuyla değiştirilmesinin kurulda görüşülmesi.

4. Kararların karar defterine, gelir ve giderin işletme defterine işlenmesi.

Hisseli tapulu yapıda Kat Mülkiyeti Kanunu değil, paylı mülkiyet hükümleri uygulanır.

## Ormana yakın binalarda yangın önlemi

Yaz kuraklığında bina çevresindeki kuru ot ve dallar temizlenmeli, çatı ve oluklardaki yapraklar alınmalı, yangın söndürücülerin dolum tarihleri izlenmeli, çıkışlar açık tutulmalıdır. Bahçede ateş ve atık yakma kuralları yazılı olmalı; bahçe hortumu ve dış musluk yangın mevsiminden önce denenmeli, 112 numarası ortak alanda görünür yere asılmalıdır.

## Sumbas'ta kış bakımı

Kış ovaya göre soğuk ve karlıdır. Soba ve kaloriferli binalarda baca sezondan önce temizlenmeli, yakıt deposu düzenlenmeli, açıktaki tesisat yalıtılmalıdır. Yol kapanınca usta gelemeyebileceğinden kazan ve hidrofor bakımı kış başlamadan bitirilmelidir.

## Az daireli binada hesap

Merdiven ışığı, ortak su sayacı, çatı onarımı ve baca temizliği bir deftere yazılmalı, faturalar saklanmalı, yıl sonunda kısa bir gelir-gider tablosu sunulmalıdır. Yönetici değiştiğinde yeni gelen kişi binanın geçmişini bu kayıtlardan öğrenir. Deprem tehlikesi yüksek bir bölgede olunduğu için DASK yenileme tarihleri de bu kayıtlarda tutulmalıdır.

## Teklif

Sumbas'taki binanızın tapu durumunu, bağımsız bölüm sayısını ve ısınma şeklini paylaşın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; arayın ya da WhatsApp'tan yazın.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın yönetim planı yok gibi; ne yapmalıyız?

Önce tapudan binanın kat mülkiyeti ya da kat irtifakı durumunu öğrenin. Kuruluysa yönetim planının örneği tapu müdürlüğünden istenebilir.

### Hisseli tapulu evde kat mülkiyeti kuralları geçerli mi?

Hayır. Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmamış yapılarda Medeni Kanun'daki paylı mülkiyet hükümleri uygulanır.

### Orman kenarındaki binamızda yangına karşı ne yapılmalı?

Bina çevresinde kuru ot ve dal temizliği, olukların yapraktan arındırılması, yangın söndürücülerin dolum takibi ve çıkışların açık tutulması temel önlemlerdir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/osmaniye/sumbas  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr