# Ulubey apartman ve bina yönetimi

Evet, Ordu'nun Ulubey ilçesindeki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Ulubey'de binaların çoğu aile eliyle yapılmış az katlı yapılardır; tapu durumu, yönetim planı ve kayıt düzeni ilk konuşulması gerekenlerdir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ulubey'de apartman yönetimi

Bu sayfa Ordu'nun Ulubey ilçesi içindir. İlçe merkezindeki konutların önemli bir bölümü bir ailenin ya da birkaç akrabanın birlikte yaptırdığı iki-dört katlı binalardır; çoğunda yönetim planı, karar defteri ya da işletme projesi yoktur. Bazı aileler hafta içi Altınordu'da, hafta sonu ve hasatta Ulubey'de yaşar.

## Hisseli tapudan kat mülkiyetine

Aile binaları çoğu zaman tek parselde hisseli tapuyla tutulur. Bir kardeş dairesini satmak, kredi kullanmak ya da mirası paylaştırmak istediğinde kat mülkiyeti kaydı olmaması işi zorlaştırır. Geçiş için yapı kullanma izni, mimari projeye göre bağımsız bölüm ve arsa paylarının belirlenmesi ve tapu müdürlüğünde işlem gerekir.

Kat mülkiyetine ya da kat irtifakına geçen binada tapuya bir yönetim planı da verilir. Plan hazır örnekten kopyalanmamalı; dükkânın gidere katılımı, bahçe ve çatı arası kullanımı, ısınma payı baştan açık yazılmalıdır.

## Akraba apartmanında yönetim

Malikler akraba olunca resmî düzen kurulmaz; oysa aidat ya da çatı onarımı anlaşmazlığı aile içinde daha zor çözülür. Kat malikleri kurulunun yılda bir toplanması, kararların deftere yazılması ve harcamaların belgelenmesi aile ilişkisini korur. Dışarıdan bir yönetici tarafsızlık sağlar.

## Ulubey'de ortak fatura paylaşımı

Elektrik ya da su bazen tek aboneliğe bağlıdır; daireler kiraya verilince ya da satılınca bu düzen bozulur. Mümkünse her daire için ayrı sayaç, ortak alan için ayrı sayaç kurulmalıdır. O zamana kadar faturanın hangi esasa göre bölüneceği kat malikleri kurulunda karara bağlanmalı, her ayın dağıtımı yazılı paylaşılmalıdır.

## Yamaç binalarda drenaj

Yüzey suyu temelden uzaklaştırılmalı, yağmur iniş boruları drenaj hattına bağlanmalı, istinat duvarlarının arkasındaki su tahliyesi açık tutulmalıdır. Duvarda yeni çatlak, eğilen direk ya da bahçede yarık gibi heyelan belirtileri gecikmeden belediyeye ve AFAD'a bildirilmelidir.

## Teklif

Ulubey'deki binanızın tapu durumunu (hisseli, kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli), daire sayısını ve giderlerin nasıl paylaşıldığını yazmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri Sahabiye'de.

## Sık sorulan sorular

### Aile apartmanımız hisseli tapulu; yönetim kurabilir miyiz?

Fiilen bir yönetim düzeni kurmak mümkündür; ancak Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulmuş binalarda uygulanır. Satış, kredi ve miras işlerinin kolaylaşması için kat mülkiyetine geçiş değerlendirilmelidir.

### Yönetim planını kendimiz yazabilir miyiz?

Evet, kat malikleri binaya uygun bir yönetim planı hazırlayabilir. Planın binanın gerçek durumunu, gider paylaşımını ve ortak alan kullanımını açıkça düzenlemesi ileride anlaşmazlıkları önler.

### Malikler akraba; yine de karar defteri tutmak gerekir mi?

Kat mülkiyetli binalarda kat malikleri kurulunun kararları noter onaylı karar defterine yazılır. Akraba binalarında da bu düzen, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda en güvenilir kayıttır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/ulubey  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr