# Kumru apartman ve site yönetimi

Evet, Kumru'daki apartman ve konut blokları için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Kumru'da eski kagir binalarla yeni betonarme apartmanlar yan yanadır; deprem hazırlığı, binaya göre bakım planı ve düzenli muhasebe öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kumru'da apartman yönetimi

Kumru ilçe merkezinde çarşı apartmanları, eski kagir yapılar ve son yıllarda yapılan konutlar bir arada bulunur. Yağış bol, kış sahile göre serttir.

## Kumru'da deprem riski ve DASK

İlin güney sınırına yaklaştıkça Kuzey Anadolu Fay Hattı'na mesafe kısalır; Kumru'nun güney kesimi kıyıya göre daha yüksek tehlikeli alanlara yakındır. Binanızın değerini AFAD haritasından adresle sorgulayabilirsiniz. Yönetime düşen işler:

- **DASK takibi:** Her bağımsız bölüm için ayrıdır ve her yıl yenilenir; yönetim hatırlatır, poliçeyi malik yaptırır.

- **Taşıyıcı sisteme dokunulmaması:** Kolon ya da perde duvar kesme gibi müdahalelere izin verilmez, fark edilirse belediyeye bildirilir.

- **Riskli yapı tespiti:** Eski binada 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluşlara yaptırılabilir; yönetim adımları ve maliyeti genel kurula sunar.

## Kagir ve betonarme binada bakım

Eski kagir binalarda duvar içinde ilerleyen nem, ahşap çatı makasında çürüme ve sıva altında eskiyen tesisat başlıca sorunlardır. Yeni betonarme apartmanlarda sorun daha çok donanımdadır: hidrofor, asansör, otopark kapısı, cephe kaplaması. Yönetim önce binanın teknik envanterini çıkarmalı, işletme projesini buna göre yazmalıdır.

## Dükkânlı çarşı binaları

Zemin katı dükkân olan binalarda dükkânın merdiven aydınlatması, çatı ve kalorifer giderine katılımı sık tartışılır. Yönetim planında aksi yazmıyorsa ortak giderler arsa payına göre paylaştırılır; bazı giderlerde kanun eşit paylaşım öngörür. Tabela, kepenk ya da klima ünitesinin cepheye takılması kat malikleri kurulunun iznine bağlıdır.

## Kumru'da aidat ve muhasebe

Şikâyetlerin çoğu mali konulardan doğar. Gelir ve gider işletme defterine işlenmeli, aidat binanın banka hesabına alınmalı, yılda en az bir kez ayrıntılı hesap raporu sunulmalı, yönetici değişince defterler tutanakla teslim edilmelidir.

## Teklif

Kumru'daki binanızın yaşını, yapı tipini (kagir ya da betonarme), daire ve dükkân sayısını ve ortak donanımını anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın deprem tehlikesini nereden öğrenebiliriz?

AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritaları sitesinde adres ya da koordinatla sorgu yapılabilir. Binanın kendi durumunu ise ancak yetkili kuruluşların yapacağı inceleme gösterir.

### Zemin kattaki dükkân sahibi bir kolonu kaldırmak istiyor; ne yapmalıyız?

Taşıyıcı sisteme yapılacak müdahale bütün binanın güvenliğini ilgilendirir ve izinsiz yapılamaz. Yönetim işe karşı çıkar, uygulama başlamışsa belediyeye bildirir.

### DASK poliçesini yönetim mi yaptırır?

Hayır, DASK her bağımsız bölüm için kat malikinin yaptırması gereken zorunlu bir sigortadır. Yönetim yenileme dönemlerini hatırlatabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/kumru  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr