# İkizce bina ve apartman yönetimi

İkizce'deki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İkizce'de kiracılı daireler çoktur; kiracı ile ev sahibi arasındaki gider paylaşımı ve yazılı ortak alan kuralları yönetimin sık karşılaştığı konulardır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## İkizce'de apartman yönetimi

İkizce ilçe merkezindeki apartmanlarda kat maliklerinin yanında kiracı haneler de bulunur; bazı daireler sahibi il dışında olduğu için kiraya verilmiştir. İş ve okul için Ünye'ye gidip gelmek olağandır.

## Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

| Gider türü | Genellikle kime ait |
| --- | --- |
| Ortak elektrik, su, temizlik, ısınma gibi kullanım giderleri | Kiracı |
| Çatı, cephe, asansör yenileme gibi büyük onarımlar | Kat maliki |
| Yedek akçe | Kira sözleşmesine göre; çoğunlukla kat maliki |

Bu ayrım kiracı ile ev sahibi arasındadır. Yönetime karşı ise ikisi ortak giderden birlikte sorumludur; kiracı ödemezse yönetim kat malikinden isteyebilir. Aidat bildiriminde kullanım ve yatırım giderinin ayrı gösterilmesi yönetimi bu tartışmanın dışında tutar. Kiracı taşınırken son ayın aidatı ve ısınma farkı kontrol edilmelidir.

## İkizce'de ortak alan kuralları

Kiracı değiştikçe yazısız kurallar unutulur. Çöp saati, merdivende eşya, bahçe ve otopark kullanımı, gürültü saatleri yönetim planında ya da genel kurul kararında yazılı olmalı ve yeni gelen her haneye verilmelidir. Kural yazılıysa yönetim ihlalde kişisel tartışmaya girmeden yazılı hatırlatma yapar.

## Merdiven temizliği

Sırayla yapılan temizlik kiracı değiştikçe aksar. Ücretli hizmete geçmek ya da sırayı yazılı çizelgeye bağlamak genel kurulda karara bağlanmalı; ücretli hizmetin gideri boş daireler dahil işletme projesindeki esasa göre dağıtılmalıdır.

## Kiracı ve genel kurul

Oy hakkı kat malikinindir; kiracı ancak yazılı vekâletle oy kullanabilir. Çağrının bilgi amacıyla kiracılara da iletilmesi ve karar özetinin panoya asılması kararların uygulanmasını kolaylaştırır.

## Yamaçtan gelen yağmur suyu

Yoğun yağışta arka bahçeden gelen su bodrum ve zemin katta nem yapar; kanal ve oluk inişlerini yağış mevsiminden önce temizlemek en ucuz bakımdır.

Merkez ofisimiz Kayseri'de. İkizce'deki apartmanınızın daire sayısını, kiracı haneleri ve temizlik düzenini anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı aidatı ödemezse yönetim ev sahibinden isteyebilir mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ile kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur.

### Yedek akçeyi kiracı mı öder?

Bu kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmeye bağlıdır; uygulamada çoğunlukla kat malikine aittir. Yönetim karşısında ise ikisi birlikte sorumludur.

### Kiracı genel kurula katılıp oy kullanabilir mi?

Oy hakkı kat malikine aittir. Kiracı, malikten yazılı vekâlet alırsa onun yerine toplantıya katılıp oy kullanabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/ikizce  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr