# Gülyalı site ve apartman yönetimi

Gülyalı'da site ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Gülyalı'da son yıllarda yeni konut ve site yapımı hızlandı; yeni binaların müteahhitten doğru teslim alınması ve yönetime doğru başlaması en önemli konudur. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Gülyalı'da site ve apartman yönetimi

Gülyalı'da bir yanda eski evler ve az katlı apartmanlar, öte yanda ortak bahçeli ve otoparklı yeni siteler bulunur. Bu sayfada ağırlıklı olarak yeni binaların yönetime başlamasını anlatıyoruz.

## Gülyalı'da yeni binayı teslim alma

1. Yapı kullanma izni, proje ve asansör, yangın, elektrik tesisatı belgelerinin teslim alınması,

2. Ortak alandaki eksik ve kusurların tutanakla tespit edilip müteahhide yazılı bildirilmesi,

3. Asansör, hidrofor, jeneratör garanti belgeleri ve bakım sözleşmelerinin devralınması,

4. Ortak elektrik ve su aboneliklerinin yönetim adına düzenlenmesi.

## Yönetim planı ve ilk işletme projesi

Tapudaki hazır yönetim planı ilk genel kurulda gözden geçirilmelidir: otopark tahsisi, bahçe ve sosyal tesis kullanımı, evcil hayvan kuralları, gider paylaşım esası. Plan değişikliği beşte dört oy gerektirdiği için bu konuları bina yeniyken konuşmak kolaydır. İlk işletme projesi tahminle hazırlanır; yıl sonunda gerçekleşen giderlerle karşılaştırılıp düzeltilir. Satılmamış dairelerin aidatını müteahhidin ödeyeceği ilk genel kurulda kayda geçirilmelidir.

## Ortak tesis ve personel

Havuz, spor salonu, çocuk parkı ve peyzajın her biri ayrı gider kalemidir. Havuz su kalitesi, ekipman bakımı, bahçıvan ve güvenlik personelinin düzeni yönetimin sorumluluğundadır; personel varsa sigorta bildirimi, bordro ve iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri yerine getirilmelidir. Yazlık dairelerin çok olduğu sitelerde kış aylarında personel ve tesis giderinin nasıl azaltılacağı işletme projesinde ele alınmalıdır.

## Sahile yakın sitelerde bakım

Peyzaj tuzlu rüzgâra dayanıklı bitkilerle düzenlenmezse her yıl yeniden dikim gerekir. Aydınlatma direkleri, oyun ekipmanları ve dış mekân mobilyaları korozyona karşı kontrol edilmeli, otopark kanal ve ızgaraları yağış öncesi temizlenmelidir.

## Teklif için

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Gülyalı'daki site ve apartmanlar için teklif veriyoruz. Bağımsız bölüm sayısını, ortak tesisleri ve binanın teslim aşamasını anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Yeni sitemizde müteahhit hâlâ yönetimi bırakmadı; ne yapabiliriz?

Kat malikleri genel kurulu toplayıp yöneticiyi seçebilir. Yeni yönetim, belgeleri, abonelikleri ve garanti evraklarını müteahhitten tutanakla teslim almalıdır.

### Tapudaki yönetim planını değiştirebilir miyiz?

Evet, yönetim planı kat maliklerinin beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir. Değişikliğin gerekçesi ve metni genel kurulda açıkça görüşülmelidir.

### Yeni sitemizde çıkan kusurlar için müteahhide ne zamana kadar başvurabiliriz?

Ayıp için başvuru süreleri kusurun türüne göre değişir; bu nedenle kusur fark edilir edilmez tutanakla tespit edilip müteahhide yazılı bildirilmelidir. Gerekirse hukuki destek alınmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/gulyali  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr