# Gölköy bina ve apartman yönetimi

Gölköy'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Gölköy'de kış kıyıdan belirgin biçimde serttir; ısınma sistemi, baca güvenliği ve ortak alanın kış bakımı yönetimin önceliğidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Gölköy'de apartman yönetimi

Gölköy'de konutlar ilçe merkezindeki birkaç katlı apartmanlarda ve çevredeki müstakil evlerdedir. Kar kıyıya göre sık yağar ve uzun kalır; kat maliklerinin önemli bir bölümü ilçe dışında yaşar.

## Sobadan kombiye geçişte dikkat edilecekler

- **Baca düzeni:** Eski bacalara bağlanan kombiler ya da cepheye gelişigüzel açılan atık gaz çıkışları karbonmonoksit tehlikesi doğurur; yetkili kişilerce kontrol hayati önemdedir.

- **Ortak kazan:** Merkezi sistemden bireysel ısınmaya geçiş kat maliklerinin kararını gerektirir ve mevzuata uygun yapılmalıdır. Yarısı kombiye geçmiş bina gider paylaşımında anlaşmazlık yaratır.

- **Kömürlükler:** Boşalan kömürlüklerin yeni kullanımı yönetim planı açısından netleştirilmelidir.

## Yangın ve karbonmonoksit önlemleri

Merdiven boşluğunda eşya bırakılmaması, yangın söndürücülerin dolum tarihlerinin takibi ve kazan dairesinin depo olarak kullanılmaması bütçe gerektirmeyen önlemlerdir. Daire içindeki karbonmonoksit dedektörü malikin sorumluluğundadır; yönetim sezon başında hatırlatabilir.

## Gölköy'de kış bakımı

Girişlerin kar ve buzdan temizlenmesi, dış tesisatın dona karşı korunması ve olukların buzla tıkanmaması için önlem alınmalıdır. Az daireli apartmanlarda görev paylaşımı ya da ücretli hizmet alımı genel kurulda karara bağlanmalıdır.

## Hasat dönemi ve genel kurul

Ağustos ve eylülde il dışındaki malikler döner, kapalı daireler açılır, su ve elektrik tüketimi artar; su deposu ve hidrofor bu dönemden önce kontrol edilmelidir. Maliklerin çoğu ilçedeyken genel kurul toplamak katılımı artırır. Çağrı kanuna uygun ve belgelenebilir yapılmalı, gündem önceden bildirilmeli, vekâlet hakkı hatırlatılmalı, kararlar karar defterine işlenmelidir. Yol kenarındaki apartmanlarda bina önüne park ve otoparkın yabancılarca kullanılması da gündeme gelebilir.

Gölköy'deki apartmanınızın daire sayısını ve ısınma sistemini iletin, yazılı teklifimizi hazırlayalım. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Binamızda bazı daireler kombiye geçti, ortak kazan ne olacak?

Merkezi sistemden bireysel ısınmaya geçiş kat maliklerinin kararıyla ve mevzuata uygun yapılmalıdır. Karar netleşene kadar ortak kazan giderinin nasıl paylaşılacağı genel kurulda açıkça belirlenmelidir.

### Kombi bacası için yönetimin sorumluluğu var mı?

Daire içindeki cihaz malikin sorumluluğundadır; ancak ortak baca ve dış cepheye açılan çıkışlar ortak alanı ve diğer daireleri ilgilendirir. Yönetim bunların yetkili kişilerce kontrol edilmesini sağlamalıdır.

### Boşalan kömürlüğü bir kat maliki depo olarak kullanabilir mi?

Kömürlük ortak alan ya da eklenti olabilir; tapu ve yönetim planı belirleyicidir. Ortak alansa tahsisi kat malikleri kurulunun kararını gerektirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/golkoy  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr