# Çaybaşı apartman ve bina yönetimi

Çaybaşı'ndaki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Çaybaşı'nda binalar küçük ölçeklidir ve kat maliklerinin bir kısmı ilçe dışında yaşar; işin özü gerçekçi aidat hesabı ve şeffaf muhasebedir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çaybaşı'nda apartman yönetimi

Çaybaşı ilçe merkezindeki apartmanlar birkaç katlı ve az dairelidir. Kat maliklerinin bir kısmı Ünye'de, il dışında ya da yurt dışında yaşayıp daireyi yazın ve hasatta kullanır. Kar yağar ama genellikle uzun kalmaz; yağış ve nem yıl boyu sürer.

## Çaybaşı'nda aidat hesabı ve işletme projesi

Aidat çoğu zaman "geçen yıl ne kadarsa" diye belirlenir ve enflasyon ile beklenmedik onarımlar karşısında açık verir. Kanun, yıllık işletme projesine göre pay belirlenmesini öngörür. Küçük binada proje şu kalemleri göstermesi yeterlidir:

| Kalem | Açıklama |
| --- | --- |
| Düzenli giderler | Ortak elektrik, su, merdiven temizliği, hidrofor ve varsa asansör bakımı |
| Mevsimlik giderler | Isınma, çatı ve oluk temizliği, kış öncesi tesisat kontrolü |
| Yedek akçe | Beklenmedik arıza ve onarımlar için birikim |
| Dağıtım esası | Giderin arsa payına mı, eşit mi bölüneceği |

Genel kurulda onaylanıp maliklere yazılı bildirilen proje, ödemeyen malike karşı takibin dayanağıdır.

## Uzaktaki malik için açık hesap

Daireyi yılda birkaç hafta kullanan malik, neyin karşılığında ödediğini görünce ikna olur. Faturaların taranıp saklanması ve aylık gelir-gider özetinin paylaşılması tahsilatın en etkili aracıdır. Yöneticinin yıl sonunda belgeyle hesap vermesi yönetici değişikliğinde kesintisiz devir sağlar.

## Usta ve malzeme maliyeti

Usta ve malzeme çoğunlukla Ünye'den gelir; yol ve zaman maliyeti fiyata yansır. Çatı, oluk ve cephe kontrolünü aynı gün planlamak maliyeti düşürür. Alınan teklifler ve seçilen ustanın gerekçesi kayda geçirilmelidir.

## Hidrofor ve su deposu

Eğimli arazide şebeke basıncı üst katlara yetmeyebilir. Depo yılda en az bir kez temizlenmeli, hidrofor tankının ön basıncı ve pompa kontrol edilmeli, kışın açıktaki borular ve depo yalıtılmalıdır. Bakım tarihleri bir çizelgede tutulmalıdır.

## Teklif için

Çaybaşı'ndaki apartmanınızın daire sayısını, mevcut aidat düzenini ve hidrofor ya da depo olup olmadığını iletmeniz yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### İşletme projesi küçük bir apartmanda da gerekli mi?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin yıllık işletme projesi hazırlamasını öngörür. Küçük binada kısa bir proje yeterlidir; önemli olan genel kurulda onaylanıp maliklere bildirilmesidir.

### Hidrofor deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Yılda en az bir kez temizlik ve dezenfeksiyon önerilir. Pompanın ve tank basıncının kontrolü aynı ziyarette yapılabilir.

### Çaybaşı'ndaki binamız için teklif alabilir miyiz?

Evet. Çaybaşı'ndaki apartmanınızın bilgilerini telefonda ya da WhatsApp mesajıyla iletin; Kayseri'deki merkez ofisimizden yazılı teklif göndeririz.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/caybasi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr