# Çatalpınar bina yönetimi

Çatalpınar'daki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Çatalpınar'da dere kenarındaki binalarda taşkın, bodrum nemi ve sel teminatı bina yönetiminin ana konularıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çatalpınar'da bina yönetimi

Çatalpınar ilçe merkezinde az katlı apartmanlar ve müstakil evler çoğunluktadır. Yerleşim Bolaman ve Keş ırmakları arasında kaldığı için bina bakımının ana konusu sudur. Hasatta il dışındaki aileler döner, kışın nüfus azalır.

## Dere kenarındaki binalarda taşkın önlemi

Sağanakta dereler kısa sürede taşabilir; bodrumdaki elektrik panosu, kazan dairesi, hidrofor ve su deposu doğrudan etkilenir. Alınabilecek önlemler:

- Elektrik panosunun olası su seviyesinin üzerinde olup olmadığının kontrolü,

- Bodrumdaki kazan ve hidroforun yükseltilmesinin ya da korunmasının değerlendirilmesi,

- Yağmur suyu kanalları ve menfezlerin açık tutulması,

- Yağış uyarısında bodrumdaki eşya ve araçlar için maliklere haber verilmesi.

## Sigorta: DASK seli karşılamaz

DASK yalnız deprem hasarını karşılar; sel, su baskını ve heyelan kapsam dışıdır. Ortak alanların bina sigortasında sel ve su baskını teminatı olup olmadığı, bodrum ve teknik hacimlerin kapsamı ve muafiyet tutarı kontrol edilmelidir. Hasar sonrası fotoğraf, tutanak ve faturaların saklanması tazminat için belirleyicidir.

## Nem ve kanalizasyon geri tepmesi

Bodrum, merdiven boşluğu ve depolarda havalandırma yetersizse küf kalıcı olur; nem kaynağı (çatı, tesisat ya da zemin) önce tespit edilmelidir. Yoğun yağışta şebeke dolunca atık su bodrumdaki süzgeçten ya da zemin kat banyosundan geri gelebilir. Bina bağlantısına çek valf takılması ve yılda bir kontrolü ucuz ve etkili bir önlemdir; olay yaşanırsa fotoğraf ve belediye başvurusu dosyada saklanmalıdır.

## Çatalpınar'da aidat: hasat dönemi

Fındık geliri yılda bir, çoğunlukla sonbaharda gelir. Aidatın hasattan sonra toplu ödenmesi genel kurul kararıyla belirlenebilir; yıl içindeki zorunlu giderlerin nasıl karşılanacağı ve gecikmede ne olacağı karara açıkça yazılmalıdır.

Çatalpınar'daki binanız için dereye yakınlığını, bodrum ve teknik hacimlerini, daire sayısını anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### DASK sel zararını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnız deprem ve depremin doğrudan yol açtığı hasarı karşılar. Sel ve su baskını için ayrı bir bina ya da konut sigortasında bu teminatın bulunması gerekir.

### Aidatı fındık hasadından sonra toplu ödeyebilir miyiz?

Genel kurul kararıyla ödeme takvimi belirlenebilir. Yıl içindeki zorunlu giderlerin nasıl karşılanacağı ve gecikme halinde uygulanacak usul karara açıkça yazılmalıdır.

### Bodrumumuz bir kez su bastı; tekrar olmaması için ne yapmalıyız?

Önce suyun dereden mi, yüzey akışından mı, kanalizasyon geri tepmesinden mi geldiği belirlenmelidir. Buna göre kanal temizliği, çek valf, set ya da pompa gibi önlemler genel kurula fiyatlarıyla birlikte sunulur.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/catalpinar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr