# Çamaş apartman yönetimi

Çamaş'taki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Çamaş'ta binalar az dairelidir ve çoğunda yönetim planı, kat mülkiyetine geçiş ya da düzenli kayıt eksik kalmıştır; yönetimin ilk işi bu temeli sağlamlaştırmaktır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çamaş'ta apartman yönetimi

Çamaş ilçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar ve müstakil evler bulunur; çok bloklu site neredeyse yoktur. Eski apartmanlarda yönetim planı hazırlanmamış, tapu kat irtifakında kalmış, kararlar sözlü anlaşmaya dayanmış olabilir. Bu eksiklik bir malik aidatı ödemeyi bıraktığında ya da büyük bir onarım gerektiğinde ortaya çıkar.

## Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş

Kat irtifakı bina tamamlanmadan arsa payı üzerinde kurulan haktır; yapı kullanma izni alınınca kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Geçiş, bankalarla yapılan işlemlerde malikin elini rahatlatır, gider paylaşımını ve borç takibini sağlam zemine oturtur. Yönetim binanın tapu durumunu tespit edip atılabilecek adımları anlatabilir.

## Çamaş'ta yönetim planı hazırlama

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu binanın yönetim planına göre yönetilmesini öngörür; plan yoksa genel hükümler uygulanır ama gündelik konular boşlukta kalır. Kısa ve açık bir plan şunları düzenler:

- Ortak giderlerin arsa payına mı, eşit mi paylaştırılacağı,

- Çatı, cephe ve tesisat gibi büyük onarımlarda karar yöntemi,

- Bahçe, kömürlük ya da depo gibi ortak alanların kullanımı,

- Yöneticinin görev süresi ve hesap verme şekli.

## Karar defteri ve yönetici seçimi

Notere onaylı karar defteri, bir malik "böyle karar almadık" dediğinde tek geçerli dayanaktır. Yönetici, görev süresi ve aidat tutarı bu kararlarla belirlenir. Bir apartmanı yıllarca seçimsiz aynı kişinin yönetmesi sık görülür; düzen sorunsuz olsa bile seçim kayda geçirilmelidir, banka hesabı ve abonelik işlemleri için de bu karar istenir.

## Yağış ve çatı bakımı

Yağışlı iklimde çatı altında yaprak ve yosun birikmesi, oluk tıkanması ve kuzey cephede küf sık görülür. Yılda bir kez çatı ve oluk kontrolü için küçük bir bütçe ayırmak sızıntıdan doğacak büyük masrafı önler.

## Teklif için

Merkez ofisimiz Kayseri'de. Çamaş'taki apartmanınızın daire sayısını, tapu durumunu ve yönetim planı olup olmadığını belirtmeniz teklifi netleştirir.

## Sık sorulan sorular

### Apartmanımızın yönetim planı yok; hazırlatmak zorunlu mu?

Kat mülkiyetine tabi binalar yönetim planına göre yönetilir; plan yoksa kanunun genel hükümleri uygulanır. Gider paylaşımı ve ortak alan kullanımı gibi konularda anlaşmazlığı önlemek için açık bir yönetim planı hazırlanması önerilir.

### Binamız hâlâ kat irtifaklı; bu yönetimi etkiler mi?

Ortak giderlerin paylaşımı ve yönetim kuralları kat irtifakında da uygulanır. Ancak bina tamamlanmışsa kat mülkiyetine geçiş, binanın hukuki durumunu netleştirir ve ilerideki işlemleri kolaylaştırır.

### Karar defterimiz hiç tutulmadı; şimdi başlayabilir miyiz?

Evet. Notere onaylatılan yeni bir defterle ilk genel kurulun kararları yazılarak başlanabilir. Eski sözlü uygulamalar da bu toplantıda karara bağlanıp deftere işlenebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/camas  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr