# Altınordu apartman ve site yönetimi

Altınordu'da apartman, site ve iş merkezi yönetimi için teklif veriyoruz. Altınordu'da sahildeki yüksek apartmanlar, yamaçtaki eski binalar, yeni siteler ve öğrenci kiracılı daireler bir arada; her birinin yönetim gündemi farklıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Altınordu'da apartman ve site yönetimi

Altınordu ilin en yoğun yapılaşmış ilçesidir. Kıyıda çok katlı apartmanlar, çarşının arkasında eski ve asansörsüz binalar, doğu ve batı uçlarında çok bloklu yeni siteler bulunur.

## Yamaç binalarda drenaj ve otopark

Eğimli arsadaki binalarda bir cephe toprağa gömülüdür; bu dairelerde ve bodrum otoparkta nem ve sızıntı sık görülür. Kontrol edilmesi gerekenler:

- Bina arkasındaki drenaj kanalı ve yağmur ızgaraları,

- Bodrumdaki dalgıç pompanın düzenli denenmesi ve elektrik kesintisindeki durumu,

- İstinat duvarlarında çatlak, şişme ya da su çıkışı,

- Rampalı otopark girişinde yağmur suyunun kanala yönlendirilmesi.

## Sahil apartmanlarında tuz ve fırtına

Tuzlu hava balkon demirlerini, doğramaları, klima bağlantılarını ve çatıdaki metali yıpratır; kuzey fırtınalarında çatı kaplaması, baca şapkası ve anten risk altındadır. Yılda en az bir kez, fırtına sonrası da ek bir kontrol yapılmalı; cephe ve çatı için yedek akçe ayrılmalıdır.

## Altınordu'da aidat takibi: öğrenci kiracılar

Ordu Üniversitesi'ne yakın binalarda kiracı her yıl değişebilir. Kiracı ve ev sahibi ortak giderden müteselsilen sorumludur; borç daire bazında izlenmeli, taşınmada sayaç devri ve ortak alanın korunması takip edilmelidir. Sahile yakın dairelerin günlük kiraya verilmesi 7464 sayılı Kanun'a göre Bakanlık iznine ve diğer bütün maliklerin onayına bağlıdır.

## Çarşıya yakın binalarda giriş güvenliği

Yazın çarşı ve sahil kalabalıklaşır; bina önüne park, açık kalan kapı ve ortak alanın yabancılarca kullanılması sorun olur. Kapı kapatıcı, kartlı ya da şifreli giriş ve otopark işaretlemesi genel kurula getirilebilir. Kamera kurulacaksa kişisel verilerin korunması kurallarına uyulmalı, kayıtların kimde tutulacağı karara bağlanmalıdır.

## Asansör ve karma binalar

Yüksek apartmanlarda ve iş hanlarında yıllık periyodik kontrol yapılmalı, eksikler süresinde giderilmeli, bakım sözleşmesinin kapsamı yazılı olmalıdır. Dükkân ve büro bulunan binalarda giderlerin konut ile işyeri arasında paylaşımı yönetim planına ve işletme projesine açıkça yazılmalıdır.

Altınordu'daki binanız için daire ve dükkân sayısını, asansör ve otopark durumunu, binanın sahilde mi yamaçta mı olduğunu anlatmanız yeterli. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Bodrum otoparkımıza her yağmurda su giriyor; ne yapılmalı?

Önce suyun kaynağı belirlenmelidir: ızgara ve kanal tıkanıklığı, rampa eğimi ya da yalıtım hatası. Dalgıç pompanın çalıştığı ve elektrik kesintisinde ne olacağı kontrol edilir; kalıcı onarım teşhise göre genel kurula getirilir.

### Öğrenci kiracı çıkarken aidat borcu kalırsa ne olur?

Kiracı ve ev sahibi bu borçtan müteselsilen sorumludur. Yönetim borcu daireye bağlı izler ve gerektiğinde kat malikinden tahsil eder.

### Dükkânlar da aidat ödemek zorunda mı?

Evet, ortak giderlere katılım yönetim planı ve işletme projesine göre belirlenir. Dükkânların hangi giderlere ne oranda katılacağının yazılı olması anlaşmazlıkları önler.

### Altınordu'da site yönetimi teklifi veriyor musunuz?

Evet. Altınordu'daki çok bloklu siteler, apartmanlar ve iş merkezleri için yazılı teklif hazırlıyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/ordu/altinordu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr