# Altunhisar bina yönetimi

Altunhisar'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; binanın ölçeğine uygun sade bir hizmet kapsamı birlikte belirlenebilir. Altunhisar'da az daireli binalar, ilçe dışında yaşayan kat malikleri ve kışın boş kalan daireler yönetimin başlıca konularıdır.

## Altunhisar'da apartman yönetimi

Altunhisar'da ilçe merkezinde birkaç katlı apartmanlar bulunsa da yerleşimin çoğu bahçeli müstakil evlerdir. Bir apartmanda genellikle birkaç bağımsız bölüm vardır ve işler sözlü yürür; yıllar sonra "kim ne ödedi" sorusu çıktığında elde belge bulunmaz. Bazı aileler kışı çocuklarının okulu nedeniyle şehirde geçirir.

## İlçe dışında yaşayan kat malikleri

Dairelerin bir kısmı büyük şehirlerde ya da yurt dışında yaşayan maliklere aittir; ya kiraya verilir ya da yalnız bayram ve tatillerde açılır. Yönetime üç iş düşer:

1. **Ulaşılabilirlik:** Her malikin güncel telefonu ve adresi kayıtlı olmalı; genel kurul çağrısının usulüne uygun ulaşması buna bağlıdır.

2. **Uzaktan ödeme:** Aidat banka hesabına yatırılmalı, her ödeme dökümle gösterilmelidir.

3. **Toplantı katılımı:** Gündem önceden yazılı gönderilmeli, vekâletle katılım hatırlatılmalıdır.

## Boş daireler ve kış

Uzun süre kullanılmayan dairede ısıtma kapalıysa tesisat donup patlayabilir ve alt katlara su basar. Kış öncesi boş dairelerin sahiplerine yazılı hatırlatma gönderilmeli; ana vananın kapatılıp tesisatın boşaltılması ya da en düşük seviyede ısıtma istenmeli, ortak alan boruları yalıtılmalıdır. Merkezi ısıtmalı küçük binalarda boş dairenin ısınma payı işletme projesinde açıkça belirtilmelidir.

## Altunhisar'da aidat ve kayıt

Az daireli binanın bütçesi elektrik, su, temizlik, ısınma ve küçük onarımlardan oluşur. Her gider faturasıyla dosyalanmalı, yılda en az bir kez gelir-gider dökümü sunulmalı, karar defteri tutulmalıdır. Çatı ya da cephe gibi seyrek ama pahalı işler için yedek akçe ayrılmalıdır.

## Bahçe ve avlu kullanımı

Bahçede sebze ekimi, odun ve kömür istifi, tarım aletlerinin bırakılması zamanla anlaşmazlık doğurur. Bahçenin hangi kısmının kime ayrıldığı, ortak kullanım kuralları ve yakıt deposunun yangın güvenliği açısından yeri yönetim planında ya da genel kurul kararında yazılı olmalıdır.

## Teklif almak

Merkez ofisimiz Kayseri'de; Altunhisar'daki binalar için de teklif veriyoruz. Hizmet yalnız muhasebe ve genel kurul işleriyle sınırlı olabilir ya da bakım takibini de içerebilir. Daire sayısını ve şu anki düzeni anlatmanız yeterli.

## Sık sorulan sorular

### Dört daireli apartmanımız için yönetim hizmeti alabilir miyiz?

Evet. Küçük binalarda hizmet kapsamı daraltılabilir; örneğin yalnızca muhasebe, aidat takibi ve genel kurul işleri üstlenilebilir.

### Kat maliklerinin çoğu ilçe dışında yaşıyor; genel kurul nasıl yapılır?

Çağrı kayıtlı adreslere usulüne uygun gönderilir ve gündem önceden paylaşılır. Toplantıya gelemeyen kat malikleri yazılı vekâletle temsil edilebilir.

### Kışın boş kalan dairedeki boru patlarsa zararı kim karşılar?

Zarar kural olarak tesisatın bulunduğu bağımsız bölümün malikine aittir. Ortak alan tesisatından kaynaklanıyorsa ortak giderden karşılanır; sigorta kapsamı da ayrıca incelenmelidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/nigde/altunhisar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr