# Hasköy bina ve apartman yönetimi

Evet, Hasköy'de bina ve apartman yönetimi için teklif veriyoruz. Hasköy'de binalar az daireli ve yöneticilik çoğu zaman komşular arasında dönüşümlü; asıl ihtiyaç sade ama yazılı bir düzen. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Hasköy'de apartman yönetimi

Hasköy'de apartmanlar genellikle dört ile on daire arasındadır. Yöneticilik "sıra sende" usulüyle komşular arasında döner; her devirde defter, para ve belgeler biraz daha dağılır. Küçük binada da kanunun istediği temel düzen aynıdır.

## Dönüşümlü yöneticiliğin sorunları

- Görevi bırakan yönetici defterleri, belgeleri ve kasayı yeni yöneticiye teslim etmekle yükümlüdür; teslim tutanakla yapılmalıdır.

- Aidat yöneticinin cebinde değil, bina adına açılan hesapta durmalıdır.

- Yönetici başka şehre taşınırsa defter ve belgeler taşınmadan önce teslim alınır.

## Gider paylaşımı: eşit mi, arsa payına göre mi?

Kanundaki temel kural ortak giderlerin arsa payına göre paylaşılmasıdır; yönetim planında başka bir esas varsa o uygulanır. Kapıcı ve bazı hizmet giderleri için eşit paylaşım yönetim planında öngörülebilir. Binanın yönetim planı bulunamıyorsa tapu müdürlüğünden istenir; hiç yoksa kat malikleri kurulu kanundaki çoğunlukla yeni bir plan kabul edebilir.

## Bir yıllık sade bütçe

Küçük binada işletme projesi birkaç kalemle hazırlanır: ortak elektrik, su, merdiven temizliği, yakıt ya da ortak ısınma, çatı ve oluk bakımı, sigorta ve küçük bir yedek akçe. Yedek akçe zorunlu değildir ama çatı ya da tesisat arızasında ek para toplama ihtiyacını azaltır.

## Soba ve baca güvenliği

Sobayla ısınan dairelerin bulunduğu binalarda bacalar her kış öncesi temizlenir, ortak bacaya bağlantıların sızdırmaz olduğu kontrol edilir. Karbonmonoksit zehirlenmesine karşı dedektör önerilir. Kömür ve odun ortak merdivende ya da kaçış yolunda tutulmaz.

## Toplantı ve kararın geçerliliği

Kararlar usulüne uygun çağrıyla toplanan kurulda alınır ve noter onaylı karar defterine yazılır. Gelemeyen malik yazılı vekâlet verebilir.

## Kış öncesi kontrol

Ekimde çatı ve oluklar temizlenir, bodrumdaki borular yalıtılır, giriş için tuz alınır. Kışın boş kalan dairelerin sahiplerine vanayı kapatmaları hatırlatılır.

## Hasköy için teklif

Daire sayısını, ısınma şeklini ve yönetim planı olup olmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın yönetim planı bulunamıyor; ne yapabiliriz?

Kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulurken tapuya verilen plan, tapu müdürlüğünden istenebilir. Plan hiç yoksa kat malikleri kurulu kanundaki çoğunlukla bir yönetim planı kabul edebilir.

### Yönetici başka şehre taşındı; defterler ne olacak?

Görevi bırakan yönetici defterleri, belgeleri ve kasayı yeni yöneticiye teslim etmekle yükümlüdür. Teslimin tutanakla yapılması ileride çıkacak soruları önler.

### Altı daireli binada yedek akçe gerekir mi?

Zorunlu değildir; ancak küçük bir yedek akçe, çatı veya tesisat arızasında ek para toplama ihtiyacını azaltır. Tutarını kat malikleri kurulu belirler.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/mus/haskoy  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr