# Bodrum site ve villa yönetimi

Evet, Bodrum'daki villa siteleri, yazlık konutlar ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'de. Bodrum'da havuz, peyzaj, su deposu, güvenlik ve günlük kiralama aynı birkaç yaz ayına sıkışır; kışın ise boş sitede bakım ve güvenlik planı gerekir. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Bodrum'da site ve villa yönetimi

Bodrum'da sitelerin çoğu villa ya da havuzlu yazlık sitedir; maliklerin büyük kısmı İstanbul, Ankara, İzmir ya da yurt dışında yaşar. Yarımada kışın sakin, yazın kalabalıktır. Yönetimin işi kışın siteyi korumak ve sezon öncesi her şeyi hazır etmektir.

## Havuzlu, bahçeli sitede gider kalemleri

- **Havuz:** Kimyasal, filtre, pompa, cankurtaran ve kış koruması.

- **Peyzaj:** Sulama, budama, çim ve sulama sisteminin bakımı.

- **Güvenlik:** Giriş kontrolü, kamera ve kışın boş site için devriye.

- **Su:** Depo temizliği, hidrofor bakımı, tanker alımı.

- **Sigorta ve yedek akçe:** Fırtına, yangın ve su hasarı için.

Bu kalemler aylara bölünmüş bir işletme projesiyle yıl boyu ödenir; kışın da sürerler.

## Sezonluk personel

Yazın cankurtaran, bahçıvan ya da güvenlik görevlisi alınan sitede işveren kat malikleri adına yönetimdir. Kısa süreli çalışanın da sigorta girişi, ücreti ve iş sağlığı yükümlülükleri yerine getirilir.

## Yarımadada su

Yazın şebeke yetersiz kalabilir. Depo kapasitesi sezondan önce gözden geçirilir. Tankerle alınan su gideri yönetim planındaki ölçüye göre ya da daire sayaçları varsa tüketime göre paylaştırılır; kural sezondan önce genel kurulda yazılı hâle getirilir. Bahçe sulaması gece saatlerine alınır.

## Günlük kiralama ve yabancı kat malikleri

Kat mülkiyetli sitede villayı günlük kiralamak Bakanlık izni ve diğer maliklerin oybirliğini gerektirir. Yabancı malikler genel kurulda oy kullanır; çağrı ve hesap dökümü onların anlayacağı biçimde, kayıtlı iletişim bilgilerine gönderilir.

## Deprem ve kıyı

DASK poliçeleri takip edilir; kıyıya yakın binalarda tuz nedeniyle metal ve elektrik aksamı düzenli kontrol edilir.

## Kışın boş site

Kış aylarında çevre güvenliği, fırtına sonrası çatı ve ağaç kontrolü, havuzun korunması ve boş villalarda vana kontrolü planlanır. Büyük bakımlar ilkbaharda bitirilir.

## Bodrum için teklif

Villa ya da daire sayısını, havuz, jeneratör, güvenlik ve personel durumunu bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Bodrum'daki villa sitemiz için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet, alabilirsiniz. Turgutreis'ten Gündoğan'a yarımadanın her yerindeki villa siteleri için çalışırız; villa sayısını ve ortak tesisleri aktarmanız teklifin çıkması için yeterlidir.

### Kışın kimse olmayan sitede aidat neden yıl boyu ödeniyor?

Havuz, peyzaj, güvenlik, sigorta ve depo bakımı gibi giderler kışın da sürer; sezon öncesi bakımın parası da kışın birikir. Aylara bölünmüş işletme projesi bu dengeyi kurar.

### Tankerle aldığımız su gideri nasıl paylaştırılır?

Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planındaki ölçü esas alınır; daire sayaçları varsa tüketime göre paylaştırma da genel kurul kararıyla yapılabilir. Önemli olan kuralın sezondan önce yazılı hâle getirilmesidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/mugla/bodrum  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr