# Toroslar apartman yönetimi

Evet, Toroslar'daki apartmanlar ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Toroslar'da orta katlı eski apartmanlar, yeni bloklar ve kalabalık mahalleler yan yana; aidat tahsilatı ve yapı güvenliği yönetimin önceliğidir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Toroslar'da apartman yönetimi

Toroslar, Mersin'in kalabalık ilçelerindendir. Orta katlı eski apartmanlar, yeni bloklar ve yamaca doğru uzanan mahalleler bir aradadır. En sık sorun aidatın düzenli toplanamaması ve eski binaların bakımsız kalmasıdır.

## Aidat neden toplanamıyor?

- **Proje yok:** Yazılı işletme projesi olmayan binada aidat tutarı tartışmalıdır ve icra takibinin dayanağı zayıftır.

- **Kayıt yok:** Ödemeler elden alınır, kimin ne ödediği belirsizdir. Çözüm, bina adına açılan hesap ve daire bazında borç listesidir.

- **Güven yok:** Harcamalar faturasız ise maliklere döküm verilemez. Her gider belgelenir, dönem sonunda paylaşılır; kat malikleri kurulu denetçi seçebilir.

- **Yaptırım yok:** Borç yazılı bildirilir; ödenmezse aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanır ve gerekirse icra takibi başlatılır.

## Eski apartmanlarda yapı güvenliği

Çatı katına oda eklemek ya da taşıyıcı sisteme dokunan değişiklikler için kat malikleri kurulunun onayı ve yapı ruhsatı gerekir; izinsiz ekleme hem güvenlik hem hukuki risk taşır. Eski binalarda riskli yapı tespiti lisanslı kuruluşlarca yapılır; başvuruyu kat malikleri yapabilir, yönetim süreç hakkında bilgi verir.

## Yamaçtaki sokaklarda yağmur

Yamaçtaki binalarda sağanakta su bodruma ve otoparka yönelebilir. Oluklar, ızgaralar ve drenaj yağış mevsiminden önce temizlenir; istinat duvarları kontrol edilir.

## Yazın boşalan daireler

Bazı aileler yazı yaylada geçirir. Bu dönemde boş dairelerin sahiplerine ulaşılacak iletişim bilgisi kayıtta tutulur, aidat bina hesabına havaleyle ödenir.

## Asansörsüz binada yaşlı sakinler

Merdiven korkuluğu ve aydınlatma öncelikli işlerdir. Sonradan asansör yapılması teknik olarak uygunsa genel kurulda kanundaki çoğunlukla karara bağlanır.

## Kiracı devri

Kiracı çıkışında aidat ve sayaç borcu kapatılır; kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur.

## Toroslar için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve aidatın bugün nasıl toplandığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Komşular aidat ödemiyor; yönetim ne yapabilir?

Önce işletme projesi ve kayıtlar düzenli hâle getirilir, borç yazılı olarak bildirilir. Ödeme yapılmazsa gecikme tazminatı uygulanır ve gerekirse icra takibi başlatılır.

### Bir malik çatı katına oda eklemek istiyor; izin gerekir mi?

Çatı ortak yerdir ve taşıyıcı sistemi etkileyen değişiklikler için kat malikleri kurulunun onayı ile yapı ruhsatı gerekir. İzinsiz ekleme hem yapı güvenliği hem hukuki açıdan risk taşır.

### Binamız için riskli yapı tespiti nasıl yapılır?

Tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Başvuruyu kat malikleri yapabilir; yönetim süreç hakkında bilgilendirme yapar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/mersin/toroslar  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr