# Ömerli apartman yönetimi

Evet, Ömerli'de küçük bir apartman için bile yönetim teklifi alabilirsiniz; firmamız Kayseri merkezli. Ömerli'de binalar az daireli ve yeni; asıl ihtiyaç, gönüllü komşu yöneticiliğinden kayıtlı ve hesap veren bir düzene geçmektir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ömerli'de apartman yönetimi

Ömerli'de apartmanlar genellikle yeni ve az dairelidir. Yöneticilik çoğu zaman bir komşunun gönüllü işidir; aidat elden toplanır, harcamalar deftere yazılmaz. İlk anlaşmazlıkta kimin ne ödediği belirsizleşir.

## Gönüllü yöneticiden kayıtlı yönetime

- **Bina hesabı:** Aidat bina adına açılan banka hesabına yatırılır.

- **Karar defteri:** Noter onaylı defter alınır, her karar yazılır.

- **Belgeli gider:** Her harcamanın faturası saklanır.

- **Yıllık döküm:** Dönem sonunda gelir gider dökümü tüm maliklere verilir.

Yöneticinin kat maliki olması gerekmez; dışarıdan bir kişi ya da şirket de yönetici olabilir.

## Aidat nasıl hesaplanır?

Yıllık işletme projesinde ortak elektrik, su, temizlik, su deposu ve hidrofor bakımı, sigorta ve yedek akçe tahmin edilir. Toplam, yönetim planındaki esasa, plan sessizse arsa payına göre dairelere dağıtılır. Proje maliklere bildirilir; yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve aidat alacağının takibi buna dayanır.

## Tapu durumu ve yönetim planı

Bina hâlâ kat irtifaklı olabilir; kat irtifakı kurulmuş binada da kanunun yönetim hükümleri uygulanır. Tapudaki yönetim planının örneği tapu müdürlüğünden alınır.

## Bina bakımı

Yazlar sıcak, kışlar serin geçer. Su deposu yaz öncesi temizlenir, çatı ve oluklar sonbaharda kontrol edilir, kazan ya da kombi bakımı kış başında yapılır.

## Genel kurul neden önemli?

Aidat, bütçe ve büyük onarımlar ancak usulüne uygun toplantı kararıyla bağlayıcı olur. Çağrı en az on beş gün önce yapılır, gelemeyen malik vekâlet verebilir.

## Yönetici değişirken devir

Gönüllü yönetici görevi bırakırken karar defteri, banka hesap bilgisi, kasadaki para, faturalar, abonelik bilgileri ve anahtarlar tutanakla yeni yöneticiye teslim edilir. Önceki dönemden kalan borç ya da alacak varsa tutanağa yazılır; böylece sonradan çıkabilecek tartışma önlenir.

## Ömerli için teklif

Daire sayısını ve aidatın bugün nasıl toplandığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Ömerli'de küçük bir apartman için yönetim hizmeti alınabilir mi?

Evet. Daire sayısı az olan binalar da hizmet kapsamımızda; Ömerli'deki apartmanınız için bilgileri aldıktan sonra yazılı teklif hazırlarız.

### Yönetici kat maliklerinden biri olmak zorunda mı?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir.

### Binamız hâlâ kat irtifaklı, kanun uygulanır mı?

Evet. Kat irtifakı kurulmuş binalarda da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetime ilişkin hükümleri uygulanır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/mardin/omerli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr