# Yunusemre bina ve site yönetimi

Evet, Yunusemre'deki apartman ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede çok bloklu siteler, üniversite çevresinde öğrenci kiracılar ve hızla artan yeni binalar var; bütçe, aidat takibi ve personel düzeni öne çıkıyor. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Yunusemre'de site ve apartman yönetimi

Yunusemre, Manisa'nın yeni konut alanlarının çoğunu içerir. Çok bloklu siteler, asansörlü yeni apartmanlar ve üniversite yerleşkesine yakın kiracı ağırlıklı binalar bir arada bulunur.

## Çok bloklu sitede bütçe

İşletme projesi blok giderleri ile site geneli giderleri ayrı göstermelidir:

- **Blok giderleri:** Asansör bakımı, merdiven temizliği, blok elektriği. O bloğun maliklerine paylaştırılır.

- **Site geneli:** Güvenlik, peyzaj, çevre aydınlatması, ortak tesisler. Tüm maliklere paylaştırılır.

- **Yedek akçe:** Jeneratör, hidrofor ve çatı gibi büyük arızalar için ayrılır.

Ayrımın esası toplu yapı yönetim planıdır; plan sessizse kanunun genel kuralları uygulanır.

## Öğrenci kiracılar ve aidat takibi

Yerleşke çevresinde daireler akademik takvime göre boşalıp dolar. Haziran ve eylülde çıkan kiracının aidatı kapatılır, sayaç okunur, anahtar teslim alınır; yeni kiracıya bina kuralları yazılı verilir. Kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur; kira sözleşmesindeki ödeme düzeni yalnızca taraflar arasında geçerlidir.

## Asansör ve yangın güvenliği

Her asansör yılda bir kez periyodik kontrolden geçer. Kırmızı etiketli asansör eksikler giderilip yeniden kontrol yapılana kadar kullanılmaz; sarı etikette belirtilen süre içinde onarım yapılır. Yangın dolapları ve söndürücüler yıllık bakım takvimine yazılır.

## Personelli sitede işveren olmak

Kapıcı, güvenlik ya da bahçıvan çalıştıran sitede işveren kat malikleri adına yönetimdir. Sigorta bildirimi, bordro, izinler ve iş sağlığı yükümlülükleri yönetimin takibindedir. Hizmet dışarıdan alınıyorsa sözleşme ve fatura düzeni kontrol edilir.

## Yaz bakımı ve deprem

Yazlar sıcak geçtiği için bahçe sulaması, havuz ve su deposu bakımı bütçenin önemli kalemleridir; sulama serin saatlere alınır, depo yılda en az bir kez temizlenir. İlçe yüksek deprem tehlikesi olan bir bölgede; yeni sitelerde de DASK poliçeleri takip edilir, toplanma alanı ve ana vanaların yeri sakinlere duyurulur.

## Yunusemre için teklif

Blok ve daire sayısını, personel, havuz ve otopark durumunu bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Yunusemre'deki çok bloklu sitemizi yönetebilir misiniz?

Evet. Yunusemre'deki çok bloklu siteler, toplu yapılar ve apartmanlar için teklif veriyoruz. Blok ve daire sayısıyla ortak tesisleri bildirmeniz yeterli.

### Bloklar arasında asansör gideri nasıl paylaştırılır?

Yönetim planı ve işletme projesi esas alınır. Genellikle blok bazlı giderler o bloğun maliklerine, site geneli giderler ise tüm maliklere paylaştırılır.

### Öğrenciye kiralanan dairenin aidatından kim sorumlu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Kira sözleşmesindeki ödeme düzeni ise taraflar arasındaki iç ilişkiyi belirler.

### Sitemizde periyodik asansör kontrolü kırmızı etiketle sonuçlandı; ne yapmalıyız?

Kırmızı etiketli asansör güvenli değildir ve kullanıma kapatılmalıdır. Raporda belirtilen eksikler giderildikten sonra yeniden kontrol yaptırılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/manisa/yunusemre  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr