# Şehzadeler apartman ve site yönetimi

Evet, Şehzadeler'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede eski çarşı apartmanları, eğimli sokaklardaki binalar ve dönüşüm bekleyen yapılar çok; bakım önceliği ve deprem güvenliği yönetimin ana konusudur. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Şehzadeler'de apartman yönetimi

Şehzadeler, Manisa'nın eski merkezini içerir. Binaların önemli bir kısmı yaşlıdır; çarşı içinde zemin katı dükkân olan apartmanlar, yamaçtaki sokaklarda asansörsüz binalar çoğunluktadır. Yönetimin işi, sınırlı bütçeyi doğru sırayla harcamaktır.

## Yaşlı binada önce ne yapılmalı?

1. **Can güvenliği:** Elektrik panosu, kaçak akım rölesi, doğal gaz tesisatı ve kazan dairesi.

2. **Su ve nem:** Çatıdan ve oluklardan su alan yerler, bodrumdaki kaçaklar.

3. **Taşıyıcı sistem:** Kolon ve kirişte çatlak, paslanmış donatı ya da balkon altında pas lekesi görülüyorsa mühendis incelemesi.

4. **Görünüm:** Boya ve kaplama en son sıradadır.

## Kentsel dönüşüm mü, bakım mı?

Eski binalarda kat malikleri çoğu zaman onarımla dönüşüm arasında kalır. Doğru kararın ilk şartı binanın durumunu bilmektir; bunun yolu lisanslı kuruluşlarca yapılan riskli yapı tespitidir. Can ve mal güvenliğini ilgilendiren bakımlar dönüşüm beklenirken de sürmelidir. Büyük ve kalıcı yenileme harcamaları ise sürecin durumu netleşene kadar genel kurulda ayrıca değerlendirilir. Yönetim 6306 sayılı Kanun'daki adımları kat maliklerine anlatır.

## Yaz sıcağında su deposu ve çatı arası

Yazlar sıcak geçer; eski binaların çatı aralarındaki depolar ısınır, tortu ve koku oluşur. Depo yılda en az bir kez temizlenmeli, hidrofor yaz öncesi bakımdan geçmelidir.

## Çarşı içinde dükkânlı bina

Zemin kattaki dükkânlar ortak gidere yönetim planına göre, plan sessizse arsa payına göre katılır. Dükkânın deposu, tabelası ve çöp saatleri yazılı kurala bağlanır. Hesapların denetimi için kat malikleri kurulu denetçi seçebilir.

## Şehzadeler'de aidat ve genel kurul

Eski binalarda maliklerin bir kısmı daireyi kiraya verip başka yerde yaşar, bir kısmı da mirasla paylaşılmış daireye sahiptir. Güncel malik listesi tutulmadan genel kurul çağrısı ve borç takibi yapılamaz. Aidat bina hesabına toplanır, borç daire bazında izlenir, büyük onarımlar için ayrı birikim kalemi açılır.

## Şehzadeler için teklif

Binanın yaşını, daire ve dükkân sayısını, ısınma sistemini ve riskli yapı tespiti yapılıp yapılmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Şehzadeler'deki eski apartmanımız için yönetim teklifi verir misiniz?

Evet. Şehzadeler'deki eski ve yeni apartmanlar ile siteler için teklif veriyoruz. Binanızın yaşı ve ihtiyaçlarına göre yazılı teklif hazırlarız.

### Zemin kattaki dükkânlar ortak giderlere katılır mı?

Katılır; oranı yönetim planına ve işletme projesine göre belirlenir. Yönetim planında hüküm yoksa giderler kanundaki genel kurala göre arsa payı oranında paylaştırılır.

### Binamız kentsel dönüşüme girecekse bakım yapmaya devam etmeli miyiz?

Can ve mal güvenliğini ilgilendiren bakımlar sürmelidir. Büyük ve kalıcı yenileme harcamaları ise dönüşüm sürecinin durumu netleşene kadar genel kurulda ayrıca değerlendirilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/manisa/sehzadeler  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr