# Gölmarmara apartman yönetimi

Evet, Gölmarmara'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar az daireli olduğu için yönetim sade tutulmalı; ama kayıt, bodrum ve zemin nemi ile deprem hazırlığı ihmal edilmemeli. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Gölmarmara'da apartman yönetimi

Gölmarmara'da apartmanlar genellikle dört ile on daire arasındadır ve çoğunun bahçesi vardır. Küçük binada en sık yapılan hata kayıt tutmamaktır: aidat elden toplanır, harcamanın faturası saklanmaz, karar defteri olmaz. İlk anlaşmazlıkta kimin ne ödediği belirsizleşir.

## Küçük binada kayıt düzeni

- **Karar defteri:** Noter onaylı olmalı; her toplantı kararı buna yazılır.

- **Banka hesabı:** Aidat yöneticinin kişisel hesabına değil, bina adına açılan hesaba yatırılır.

- **Faturalar:** Her giderin belgesi saklanır, yılda bir kez döküm kat maliklerine verilir.

## Sade bir işletme projesi

Kanun daire sayısına bakmadan yıllık işletme projesi ister. Küçük binada birkaç kalem yeterlidir: ortak elektrik, su, merdiven temizliği, su deposu ve hidrofor bakımı, sigorta ve yedek akçe. Proje kat maliklerine bildirildikten sonra yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir.

## Bodrum ve zemin katta nem

Göle ve sulama kanallarına yakın parsellerde zemin suyu yükselebilir. Bodrumda su birikmesi ya da duvarda küf varsa önce kaynak belirlenir: yağmur suyu, tesisat ya da zemin suyu. Çoğu zaman yağmur oluklarının binadan uzağa boşaltılması, drenaj ve havalandırma ilk önlemdir. Büyük yalıtım işi uzman görüşü ve genel kurul kararıyla yapılır.

## Bahçe ve deprem hazırlığı

Bahçe ortak alandır; sebze ekimi, araç ve tarım aleti park etme kuralları genel kurulda yazılı olarak belirlenmelidir. Deprem riski yüksek olduğu için DASK poliçe tarihleri ve iskân belgesi yönetim dosyasında tutulur.

## Gölmarmara'da yönetici devri

Küçük binada yöneticilik sık el değiştirir. Devirde karar defteri, banka hesap bilgisi, kasadaki para, faturalar, su deposu ve hidrofor bakım kayıtları ile anahtarlar tutanakla teslim edilmelidir. Önceki yöneticiden alacak ya da ona borç varsa bu da tutanağa yazılır; böylece yıllar sonra çıkabilecek tartışmanın önü kesilir.

## Gölmarmara için teklif

Daire sayısını, binanın yaşını ve aidatın bugün nasıl toplandığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Karar defteri tutmak zorunlu mu?

Evet. Kat malikleri kurulu kararlarının noter onaylı karar defterine yazılması gerekir; küçük binalar da bu kuralın dışında değildir.

### Yedek akçe ne işe yarar?

Beklenmedik onarımlar için ayrılan paradır. Yedek akçe olan binada acil bir arıza için her seferinde ayrıca para toplamak gerekmez.

### Bodrumdaki su birikmesi için ne yapılmalı?

Önce suyun kaynağı belirlenmelidir: yağmur suyu, tesisat ya da zemin suyu. Drenaj ve havalandırma çoğu zaman ilk önlemdir; büyük yalıtım işleri uzman görüşüyle ve genel kurul kararıyla yapılır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/manisa/golmarmara  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr