# Alaşehir apartman ve site yönetimi

Evet, Alaşehir'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Alaşehir'de deprem riski yüksek ve hanelerin geliri büyük ölçüde bağ hasadına bağlı; düzenli bakım, sağlam belge arşivi ve hasada uygun aidat takibi gerekir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Alaşehir'de apartman ve site yönetimi

Alaşehir'de merkezde eski apartmanlar, çevrede ise yeni yapılmış apartman ve siteler bulunur. Kat malikleri arasında bağcılıkla geçinen aileler çoktur. Yönetimin işi, hesabı açık tutmak, bakımı takvime bağlamak ve genel kurulu katılımın yüksek olacağı zamana koymaktır.

## Deprem riski ve tadilat denetimi

Alaşehir yüksek deprem tehlikesi olan bir bölgede; DASK ve riskli yapı tespiti önemli. Yönetim şunları yapar:

- Proje, ruhsat ve iskân belgesini arşivde tutar.

- DASK bitiş tarihlerini kat maliklerine hatırlatır.

- Dükkân genişletmek için kolon kaldırma ya da duvar yıkma gibi tadilatlara izin vermez; gerekirse belediyeye bildirir.

- Eski binalarda riskli yapı tespiti talebini genel kurula taşır.

## Bağ geliri, aidat ve genel kurul

Gelir hasat ve satış döneminde toplanır, gider ise her ay oluşur. Bu yüzden işletme projesinde yeterli yedek akçe ayrılmalı, borç her ay daire bazında izlenmelidir. Yönetim planı izin veriyorsa olağan genel kurul hasadın yoğun olmadığı bir döneme konur; böylece yeter sayı daha kolay sağlanır. Geciken aidata kanundaki gecikme tazminatı uygulanabilir.

## Yaz sıcağında ortak alan bakımı

Yazlar sıcak ve kurudur. Çatı yalıtımı yaz sonunda kontrol edilmeli, su deposu yılda en az bir kez temizlenmeli, hidrofor yaz öncesi bakımdan geçmelidir. Merdiven boşluğu ve çatı arasının havalandırması açık tutulmalıdır.

## Eski apartmanlarda kat maliki değişince

Merkezdeki eski binalarda daireler mirasla bölünür ya da satılır. Yeni malikin iletişim bilgisi, aidat borcunun devri ve yönetim planının bir örneği yönetimin dosyasında güncel tutulmalıdır.

## Asansör ve yangın güvenliği

Asansörlü binalarda yıllık periyodik kontrol ve aylık bakım aksatılmamalıdır. Dükkânlı binalarda yangın söndürücülerin dolum tarihi ve kaçış yollarının boş tutulması da bakım takviminde yer alır.

## Alaşehir için teklif

Daire ve dükkân sayısını, binanın yaşını, ısınma sistemini ve asansör olup olmadığını bildirin; yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Bir kat maliki dükkân için kolon kaldırmak istiyor; ne yapmalıyız?

Taşıyıcı sisteme dokunan her müdahale bina güvenliğini etkiler ve ruhsat gerektirir. Yönetim bu işe izin vermemeli, gerekirse belediyeye ve hukuki yollara başvurmalıdır.

### Genel kurulu ne zaman yapmalıyız?

Olağan toplantı zamanı yönetim planında yazılıdır. Plan izin veriyorsa hasadın yoğun olmadığı bir dönem seçmek katılımı artırır.

### Geciken aidata gecikme tazminatı uygulanabilir mi?

Evet, Kat Mülkiyeti Kanunu geciken ortak gider borcu için gecikme tazminatı öngörür. Bunun için borcun düzenli kayıtla takip edilmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/manisa/alasehir  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr