# Battalgazi apartman ve site yönetimi Battalgazi'deki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Battalgazi'de yeni sitelerin ilk yönetimi, öğrenci kiracılar ve hasar sonrası kararlar öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım. ## Battalgazi'de apartman ve site yönetimi Battalgazi, Malatya şehir merkezinin kalabalık mahallelerini, ticaret alanlarını, İnönü Üniversitesi çevresini ve deprem sonrası kurulan yeni konut alanlarını kapsar. Eski Malatya çevresinde koruma alanları da vardır. ## Deprem konutlarında ilk yönetim ve aidat 2023 depremlerinden sonra Battalgazi'de çok sayıda kalıcı konut ve yerinde dönüşümle yenilenmiş bina hak sahiplerine teslim edildi. Bu binalarda yaşayanların önemli bir kısmı daha önce küçük, asansörsüz apartmanlarda oturuyordu; şimdi asansörlü, çok bloklu ve ortak alanları geniş yerleşimlerde yaşıyorlar. İlk yılın işleri bellidir: yönetim planının incelenmesi, ortak alanların ve donanımın belgeleriyle devralınması, yapım eksiklerinin yazılı bildirilmesi ve ilk genel kurulda yönetim ile denetimin seçilmesi. Bu yerleşimlerde aidat konusu hassastır. Daha önce aidat ödeme alışkanlığı olmayan ya da çok düşük aidat ödeyen aileler için asansör bakımı, ortak elektrik, peyzaj ve temizlik giderlerinin neden gerektiğini açıkça anlatan bir işletme projesi, tahsilatın en güçlü dayanağıdır. Giderlerin kalem kalem gösterilmesi ve yılda en az bir kez hesap verilmesi güveni kurar. ## Çok bloklu sitede asansör bakımı ve personel Yeni sitelerde her blokta en az bir asansör bulunur. Asansörlerin aylık bakımının yetkili firmaya yaptırılması ve yılda bir kez yetkili muayene kuruluşuna periyodik kontrol yaptırılması yönetimin yükümlülüğüdür; kontrol etiketindeki eksikler süresi içinde giderilmelidir. Temizlik, bahçe ya da güvenlik için personel çalıştıran sitelerde ise işveren sorumluluğu kat malikleri adına yönetime düşer. Sigorta bildirimi, bordro ve iş sağlığı ve güvenliği yükümlülükleri aksarsa doğan ceza ortak giderden ödenir. ## İnönü Üniversitesi çevresinde kiracı ve aidat takibi İnönü Üniversitesi'nin ana yerleşkesi Battalgazi'de, Elazığ yolu üzerindedir. Yerleşkeye ulaşımı kolay mahallelerde daireler sıklıkla öğrencilere kiralanır. Bu binalarda dönem başında ve sonunda kiracı değişir; aidat borcu daire bazında takip edilmeli, kiracı çıkışında borç kapanmadan sayaç ve anahtar devri tamamlanmamalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile malik yönetime karşı birlikte sorumludur. Bina kurallarının yeni kiracıya yazılı verilmesi, çöp ve gürültü şikâyetlerini azaltır. ## Eski apartmanlarda güçlendirme ya da dönüşüm Depremden ayakta çıkan eski apartmanların bir kısmı az ya da orta hasarlı olarak raporlandı. Bu binalarda onarım, güçlendirme ya da dönüşüm seçenekleri arasında karar vermek kat maliklerinin işidir. Yönetim, mühendislik raporunu ve teklifleri karşılaştırmalı olarak sunar, kararın usulüne uygun genel kurulda alınmasını sağlar ve harcamaları belgeleriyle kayda geçirir. Karar beklenirken büyük bakım harcaması yapılıp yapılmayacağı da açıkça konuşulmalıdır. ### Koruma alanına yakın binalarda izin Eski Malatya surları, Ulu Cami çevresi ve Arslantepe gibi alanlar korunan bölgelerdir. Bu alanların yakınındaki parsellerde yapılacak kazı, ek bina ya da cephe değişikliği koruma mevzuatına takılabilir. Kat malikleri, bina çevresinde otopark, depo ya da bahçe düzenlemesi gibi bir işe bütçe ayırmadan önce parselin koruma alanında kalıp kalmadığını belediyeden ve koruma bölge kurulundan öğrenmelidir. Yönetim bu sorgulamayı karar öncesinde yaparsa, izin çıkmayan bir işe para harcanması ve idari yaptırım riskinin önüne geçilir. ## Battalgazi'de bina yönetimi teklifi Kaç blok ve kaç bağımsız bölüm olduğunu, asansör ve personel durumunu, binanın yeni teslim mi yoksa onarım görmüş mü olduğunu bize anlatın; Battalgazi için yazılı teklifi hazırlayalım. Kayseri'deki merkez ofisimizden telefon ve WhatsApp ile hizmet görüşmesi yapıyoruz. ## Sık sorulan sorular ### Deprem konutunda aidatı kim belirler? Aidat, kat malikleri kurulunun onayladığı işletme projesine göre belirlenir. Proje asansör, ortak elektrik, temizlik ve bakım gibi giderleri kalem kalem göstermelidir. ### Öğrenci kiracının aidat borcundan kim sorumlu? Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderlerden kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim borcu daire bazında izler, gerekirse malike başvurur. ### Sitemizde çalışan personelin işvereni kim? Personel kat malikleri adına yönetim tarafından çalıştırılır; sigorta, bordro ve iş güvenliği yükümlülükleri yönetime düşer ve aksaklıktan doğan ceza ortak giderden ödenir. ### Asansör periyodik kontrolü ne sıklıkla yapılır? Yılda bir kez yetkili muayene kuruluşu tarafından yapılır. Aylık bakım ise ayrıca yetkili bir bakım firmasına yaptırılır. --- Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/malatya/battalgazi Son güncelleme: 2026-10-21 Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir. Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr