# Simav apartman ve site yönetimi Simav'daki binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların önemli bir kısmı jeotermal şehir ısıtmasıyla ısınır; bu yüzden Simav'da kalorifer kazanı yerine eşanjör, abonelik ve ısınma giderinin adil dağıtımı konuşulur. Deprem riski yüksek olduğu için yapı güvenliği ve DASK da gündemdedir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım. ## Simav'da jeotermal ısıtmalı apartman yönetimi Simav'da ilçe merkezindeki konut ve işyerlerinin önemli bir kısmı jeotermal şehir ısıtmasıyla ısınır. Bu durum, Simav'daki bir apartmanın ısınma düzenini kömür ya da doğalgazla ısınan bir binadan bütünüyle farklı kılar. Binada kazan yerine çoğunlukla bir ısı merkezi ve eşanjör bulunur; ısı şebekeden gelir, bina içi kalorifer devresine aktarılır. ## Eşanjör bakımı ve ısınma giderinin paylaşımı Jeotermalle ısınan bir binada yönetimin bakım ve muhasebe gündemi şu başlıklardan oluşur: - **Eşanjör ve pompalar:** Mineralli su eşanjör plakalarında kireç ve tortu bırakabilir; ısı geçişi düştüğünde daireler ısınmaz. Sezon öncesi temizlik ve bakım, kış ortasındaki şikâyetlerin çoğunu önler. - **Bina içi tesisat:** Kalorifer devresinin havasının alınması, vanaların ve sirkülasyon pompasının kontrolü yönetimin sorumluluğundadır. - **Abonelik ve fatura:** Şebeke ile yapılan sözleşmenin şartları, faturalandırma dönemi ve tarifesi işletme projesine doğru yansıtılmalıdır. - **Gider dağıtımı:** Isı pay ölçer ya da kalorimetre kullanılıyorsa okumaların düzenli yapılması; kullanılmıyorsa dağıtım esasının yönetim planına ve kanuna uygun olarak belirlenmesi. Isınma gideri ucuz olsa bile dağıtımı adil yapılmadığında tartışma kaçınılmazdır. Hesabın şeffaf tutulması, Simav'daki apartmanlarda yönetimin güvenilirliğini belirleyen başlıca konudur. ## Simav'da deprem riski, DASK ve riskli yapı tespiti Simav'da deprem riski yüksektir; 2011 depreminde hasar görüp onarılan binalar vardır. Yönetim üç konuyu sürekli takip etmelidir: her dairenin DASK poliçesinin geçerli olması, bina içinde taşıyıcı sisteme dokunan tadilatların engellenmesi ve eski binalarda riskli yapı tespiti seçeneğinin kat maliklerine anlatılması. Depremden sonra onarılan binalarda yapılan güçlendirme ve onarımın belgelerinin saklanması da ileride satış ya da dönüşüm süreçlerinde önem taşır. ## Kaplıca sezonunda günlük kiralama Simav'da kaplıcalar nedeniyle bazı daireler sezonluk kiralanır ya da ikinci konut olarak kullanılır. Kat mülkiyetli binada bir dairenin turizm amaçlı kısa süreli kiralanması, 7464 sayılı Kanun gereği Kültür ve Turizm Bakanlığı izni ile diğer kat maliklerinin tamamının onayını gerektirir. Yönetim bu konuda kat maliklerini bilgilendirmeli ve böyle bir kullanım varsa konuyu genel kurula taşımalıdır. ## Bodrum nemi ve ortak alan kullanımı Simav'da ovaya yakın binalarda zemin suyu yüksek olabilir. Bodrum katlarda nem, sığınak ve depolarda küf, ovaya yakın binalarda sık karşılaşılan şikâyetlerdendir. Bodrum duvarlarında yalıtımın durumu, drenaj hattının çalışıp çalışmadığı ve havalandırmanın yeterliliği yönetimin yıllık kontrol listesinde yer almalıdır. Sera ve tarımla uğraşan ailelerin yaşadığı binalarda ise bahçe ve depo kullanımı, ilaç ve gübre gibi malzemelerin ortak alanda saklanmaması yazılı kurallarla düzenlenmelidir. ## Simav'da bina yönetimi teklifi Binanızın daire sayısını, jeotermal şebekeye bağlı olup olmadığını ve hangi dönemde yapıldığını bize aktarın. Merkez ofisimiz Kayseri'de; Simav'daki binanız için yazılı teklif hazırlarız. ## Sık sorulan sorular ### Jeotermalle ısınan binamızda bazı daireler ısınmıyor; neden olabilir? En sık nedenler eşanjörde kireçlenme, tesisatta hava ve pompa arızasıdır. Sezon öncesi eşanjör temizliği ve tesisatın havasının alınması sorunu çoğunlukla çözer. ### Jeotermal ısınma gideri daireler arasında nasıl paylaşılır? Isı pay ölçer varsa ölçüme göre, yoksa yönetim planındaki esasa göre paylaşılır. Dağıtım esasının işletme projesinde açıkça yazılması tartışmaları önler. ### Binamızdaki bir daire kaplıca sezonunda günlük kiralanıyor; serbest mi? Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Konu genel kurul gündemine alınmalıdır. --- Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kutahya/simav Son güncelleme: 2026-10-21 Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir. Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr