# Altıntaş bina ve apartman yönetimi

Altıntaş'taki apartmanlar ve küçük siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. Altıntaş'ta binalar çoğunlukla az katlıdır; asıl ihtiyaç, aidatın ve ortak giderin kayıtlı ve açık tutulmasıdır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Altıntaş'ta apartman yönetimi

Altıntaş'ta konutların büyük kısmı müstakil ev ve iki-dört katlı apartmanlardan oluşur; kamu personeli için yapılmış lojmanlar ve ilçe merkezinde son yıllarda yapılan birkaç apartman bloğu bu dokuya eklenmiştir.

## Altıntaş'ta çatı ve cephe bakımı

Altıntaş'ta binalar rüzgâra ve kar tipisine açıktır. Burada yönetimin bakım takvimine yazması gereken ilk kalem çatıdır: kiremit kaymaları, rüzgârın kaldırdığı mahyalar, tıkanan oluklar ve kar yükü altında zorlanan saçaklar. Sonbaharda bir kez yapılan çatı kontrolü, kışın ortasında ortaya çıkan su sızıntılarını ve tavan hasarlarını önler. Gece donlarının uzun sürdüğü dönemde, bina dışından geçen su boruları ve ortak alandaki sayaçlar yalıtılmalıdır.

Cephede ise rüzgârla gelen yağmurun kuzey ve batı yüzlerde nem bıraktığı sık görülür. Mantolama yapılmamış eski binalarda bu yüzeylerdeki boya kabarması ve küf, iç mekâna geçmeden onarılmalıdır.

## Az daireli binada karar ve işletme defteri

Altıntaş'taki apartmanların çoğunda yönetici, kat maliklerinden biridir ve işler güvene dayanır. Bu güven, kayıt tutulmadığında en çok zarar gören şeydir. Kat Mülkiyeti Kanunu daire sayısına bakmadan şu belgeleri ister:

1. **Karar defteri:** Genel kurul kararlarının imzalı olarak yazıldığı defter.

2. **İşletme defteri:** Her gelir ve giderin tarihiyle, belgesiyle kaydedildiği defter.

3. **İşletme projesi:** Yıllık tahmini bütçe ve her dairenin payı.

Bu üç belge düzenli tutulduğunda daire satışlarında, miras paylaşımında ya da yönetici değiştiğinde geçmiş kolayca izlenebilir. Profesyonel yönetimin küçük bir binaya en büyük katkısı, bu kayıtları düzenli tutmak ve her yıl kat maliklerine açık bir hesap sunmaktır.

## Tayinle değişen kiracılarda aidat ve yakıt payı

İlçedeki kamu kurumlarında, okullarda ve havalimanında görev yapanların bir kısmı tayinle gelip giden kiracılardır. Kiracı değişiminde ortak gider borcunun kapatılması, anahtar ve sayaç devrinin yönetime bildirilmesi alışkanlık hâline getirilmelidir. Kısa süre kalan kiracılarda en çok sorun çıkaran konu, kalorifer yakıtı gibi sezonluk giderlerin hangi aylara düştüğüdür; işletme projesinde bu giderin aylara nasıl yayıldığı açıkça yazılırsa tartışma çıkmaz.

## Ana yola yakın binalarda temizlik ve dükkân kuralları

Altıntaş'ta ana yola yakın binalarda trafik tozu cephe ve merdiven pencerelerinde daha hızlı kirlenmeye yol açar; ortak alan temizliğinin sıklığı ve cephe yıkama gibi kalemler işletme projesinde bu gerçeğe göre planlanmalıdır. Zemin katında işyeri bulunan binalarda ise işyerinin çalışma saatleri, çöp düzeni ve tabela kullanımı yönetim planında ya da genel kurul kararıyla düzenlenmelidir.

Kurak yazlarda bahçe sulaması da ortak gider kalemidir. Ortak su sayacından yapılan sulamanın faturaya etkisini görmek için bahçe hattına ayrı sayaç takılması, giderin şeffaf izlenmesini sağlar.

## Altıntaş'ta bina yönetimi teklifi

Binanızın kaç daireli olduğunu, nasıl ısındığını ve yönetimi şu an kimin yürüttüğünü telefonla ya da WhatsApp'tan iletin. Altıntaş dahil Kütahya'nın her ilçesi için yazılı teklif hazırlıyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'dedir.

## Sık sorulan sorular

### Altı daireli apartmanda karar defteri tutmak zorunlu mu?

Evet. Kurul kararlarının noter onaylı karar defterine yazılması, binanın büyüklüğünden bağımsız bir yükümlülüktür. Bu defter, ileride çıkabilecek anlaşmazlıklarda başvurulan ilk belgedir.

### Kalorifer yakıtı gideri kiracı değişiminde nasıl paylaşılır?

İşletme projesinde yakıt giderinin aylara nasıl yayıldığı yazılıysa her kiracı oturduğu aylarınkini öder. Proje yoksa genel kurulun bu konuda karar alması önerilir.

### Çatı onarımı ortak gider midir?

Çatı ortak yerlerdendir; onarım gideri yönetim planında aksi yazmıyorsa kat maliklerince arsa payı oranında karşılanır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kutahya/altintas  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr