# Selçuklu site ve apartman yönetimi

Selçuklu'daki siteler, çok bloklu konut alanları ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. Selçuklu'da çok bloklu yeni siteler, üniversite çevresindeki kiralık daireler ve dönüşüm bekleyen eski apartmanlar yönetimin önceliklerini belirler. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Selçuklu'da site ve apartman yönetimi

Selçuklu'da farklı konut tipleri bir aradadır: geniş arazilere kurulmuş çok bloklu siteler, yüksek katlı yeni konut projeleri, kampüs çevresinde öğrenciye kiralanan küçük daireler ve kent merkezine yakın, yaşı ilerlemiş apartmanlar.

## Çok bloklu sitelerde toplu yapı yönetimi

Birden fazla bloktan oluşan sitelerde Kat Mülkiyeti Kanunu'nun toplu yapı hükümleri devreye girer. Her blok kendi içinde yönetilirken, ortak peyzaj, otopark, oyun alanı, güvenlik ve çevre aydınlatması gibi tesisler toplu yapı yönetimine aittir. Bu iki katmanın bütçesinin karışması, Selçuklu'daki büyük sitelerde en sık rastlanan sorundur. Sağlıklı bir yapıda:

- Blok giderleri (asansör, merdiven aydınlatması, blok temizliği) ile site giderleri ayrı hesaplarda izlenir.

- Temsilciler kurulu, yönetim planına uygun olarak oluşturulur ve toplantı tutanakları saklanır.

- Güvenlik ve peyzaj gibi hizmet alımlarında sözleşme şartları ve dönem sonu değerlendirmesi kat maliklerine raporlanır.

## Selçuk Üniversitesi çevresinde kiracı ve aidat takibi

Selçuk Üniversitesi Alaeddin Keykubat Yerleşkesi'ne yakın binalarda daireler çoğunlukla öğrenciye kiralanır ve her akademik yıl başında, bir kısmı da dönem aralarında el değiştirir. Bu tempoda aidatın kim tarafından ödeneceği kira sözleşmesiyle netleştirilmezse borç birikir ve kiracı taşındıktan sonra ev sahibine yansır. Yönetimin burada işi, her bağımsız bölümün güncel sakin bilgisini tutmak, taşınma günlerinde asansör kabini ve merdivenler için koruma önlemi almak, çöp ve geri dönüşüm düzenini her yıl yeni gelenlere yeniden duyurmaktır. Kiracı değişse de borç takibi daire bazında kesintisiz yürümelidir.

## Asansör periyodik kontrolü, otopark ve bisiklet park yeri

Yüksek katlı yeni binalarda asansör, bütçenin ve şikâyetlerin merkezindedir. Yıllık periyodik kontrolün yetkili muayene kuruluşuna yaptırılması, kontrolde verilen etiketin rengine göre eksiklerin süresi içinde giderilmesi ve bakım sözleşmesinin kapsamının açık yazılması gerekir. Kapalı otoparklarda havalandırma, yangın algılama ve sprinkler sistemlerinin test kayıtları ayrıca tutulmalıdır.

Konya'da bisiklet yaygın kullanılır. Selçuklu'daki pek çok sitede bisiklet park yerlerinin yetersizliği, merdiven boşluğuna ve yangın kaçış yollarına bırakılan bisikletler sık bir tartışma konusudur. Site yönetiminin uygun bir park alanını genel kurulda karara bağlaması, kaçış yollarının açık tutulmasını da kolaylaştırır.

### Yeni siteyi müteahhitten teslim alma

Selçuklu'nun kuzeyindeki yeni konut alanlarında pek çok site, ilk yıllarını müteahhidin ya da onun belirlediği bir geçici yönetimin elinde geçirir. Kat malikleri çoğaldıkça ilk genel kurulun yapılması, yönetim planının okunması ve bağımsız bir yönetimin seçilmesi gerekir. Bu geçişte ortak alanlardaki eksik ve kusurlu işlerin bir listeye dökülmesi, asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemlerinin garanti belgelerinin ve test kayıtlarının teslim alınması, daha sonra çıkacak masrafların kimin sorumluluğunda olduğunu belirlemek açısından önemlidir.

## Eski apartmanlar ve kentsel dönüşüm

Kent merkezine yakın eski yapılarda yalıtım eksikliği, çatı ve tesisat yıpranması ile deprem dayanımı soruları gündemdedir; yapı güvenliği binanın yaşına ve yapım kalitesine bağlıdır. Riskli yapı tespiti yaptırmak isteyen kat malikleri için yönetimin rolü, sürecin adımlarını açıklamak, toplantıları usulüne uygun düzenlemek ve kararların doğru çoğunlukla alınmasını sağlamaktır.

## Selçuklu'daki siteniz için teklif

Blok ve daire sayısı, ortak tesisler, personel ve güvenlik düzeni hakkında kısa bir bilgi, teklifi hazırlamamız için yeterlidir. Kayseri'deki merkez ofisimizden Konya'daki binalar için de yazılı teklif veriyoruz; arayın ya da WhatsApp'tan mesaj bırakın.

## Sık sorulan sorular

### Sitemizde her bloğun ayrı yöneticisi var; site giderleri nasıl paylaştırılmalı?

Toplu yapıda blok giderleri blok içinde, ortak tesis giderleri ise yönetim planındaki esasa göre bütün bağımsız bölümler arasında paylaştırılır. İki hesabın ayrı tutulması hem şeffaflığı hem de tahsilatı kolaylaştırır.

### Öğrenci kiracı aidatı ödemeden taşındı; borç kime kalır?

Kanuna göre kiracı ile kat maliki ortak giderden birlikte sorumludur. Kiracıya ulaşılamıyorsa yönetim borcu kat malikinden talep edebilir; kat maliki de kiracıya rücu eder.

### Asansörümüze kırmızı etiket verildi; ne yapmalıyız?

Kırmızı etiket, asansörün güvenli olmadığı ve kullanıma kapatılması gerektiği anlamına gelir. Eksikler bakım firmasına giderilip tekrar muayene yaptırılmadan asansör çalıştırılmamalıdır.

### Selçuklu dışında Konya'nın diğer ilçelerine de hizmet veriyor musunuz?

Evet. Konya'nın bütün ilçelerinde ve Türkiye genelinde bina yönetimi için teklif veriyoruz; merkez ofisimiz Kayseri'dedir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/konya/selcuklu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr