# Ilgın apartman ve site yönetimi

Ilgın'da apartman, site ve kaplıca çevresindeki konutların yönetimini üstleniyoruz; teklifler Kayseri'deki merkezimizden yazılı verilir. Ilgın'da kaplıca çevresinde dönem dönem kullanılan konutlar, termal su tesisatı, uzun kış ve deprem riski yönetimin gündemini oluşturur. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ilgın'da apartman ve site yönetimi

Ilgın'da kaplıca çevresinde tesisler ve dönem dönem kullanılan konutlar bulunur. İlçe merkezinde orta katlı apartmanlar, yeni imar alanlarında siteler ve çevrede müstakil evler bir aradadır.

## Ilgın'da deprem riski ve DASK

Ilgın'da deprem riski Konya merkezine göre yüksektir; deprem hazırlığı burada daha fazla önem taşır. Binanızın bulunduğu noktanın tehlike değerini AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası üzerinden sorgulayabilirsiniz.

Yönetimin bu konudaki katkısı somuttur:

- Bütün dairelerin zorunlu deprem sigortasının (DASK) güncel olup olmadığının kat maliklerine hatırlatılması,

- Bina sigortası poliçesinin ortak alanları ve teminat tutarını gerçekçi biçimde kapsayıp kapsamadığının gözden geçirilmesi,

- Eski yapılarda taşıyıcı sisteme zarar veren tadilatların (kolon kesme, duvar kaldırma) önlenmesi için ortak kurallar,

- Merdiven ve çıkış yollarının boş tutulması, toplanma alanının sakinlere duyurulması.

## Kaplıca çevresinde konut ve termal su tesisatı

Termal kaynakların çevresindeki konutların bir kısmı yıl boyu oturulan ev değil, belirli dönemlerde kullanılan ikinci konuttur. Böyle binalarda malikler farklı şehirlerde yaşar, ortak giderler ise yıl boyunca sürer. Aidatın düzenli bildirilmesi, giderin yıl sonu döküm ile şeffaf sunulması ve genel kurula vekâletle katılım imkânının anlatılması gerekir. Dairelerin günlük ya da haftalık kiraya verilmesi gündeme gelirse, 7464 sayılı Kanun gereği kat mülkiyetli binada Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı arandığı hatırlatılmalıdır.

Termal suyun binaya ya da sitenin ortak tesislerine geldiği yerlerde, mineral içeriği yüksek suyun boru, vana ve eşanjörlerde kireçlenme ve korozyon yaptığı bilinir. Bu tesisatın periyodik bakımı ayrı bir bütçe kalemi olarak işletme projesinde yer almalıdır. Termal havuz ya da ortak banyo gibi tesislerin bulunduğu sitelerde su kalitesinin izlenmesi, hijyen düzeni ve kullanım saatleri de yönetim planına uygun kurallarla belirlenmeli; tesisin işletme maliyeti, onu kullanan ve kullanmayan malikler arasında nasıl paylaştırılacağı genel kurulda açıkça karara bağlanmalıdır.

## Ilgın'da kış bakımı

Ilgın'da kış soğuk ve uzundur. Doğalgazla merkezi ısınan binalarda kazan bakımı ve baca kontrolü sezondan önce yapılmalı; bireysel kombili binalarda ise ortak alan ısısı, merdiven pencereleri ve bina girişinin kar ve buza karşı düzeni planlanmalıdır.

## Yaşlı sakinler için ortak alan erişilebilirliği

Kaplıca çevresindeki konutlarda yaşlı sakin çoktur; bu binalarda ortak alan erişilebilirliği yönetimin gündemine girmelidir: giriş basamaklarına tutamak, kaygan zemine karşı önlem, merdiven aydınlatmasının yeterliliği ve asansör varsa arızaların hızla giderilmesi. Bina girişine rampa yapılması gibi işler, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki engelli erişimine ilişkin hükümler çerçevesinde kat malikleri kuruluna getirilebilir.

## Ilgın'daki binanız için teklif

Binada yıl boyu mu yoksa dönem dönem mi oturulduğunu, bağımsız bölüm sayısını ve termal su ya da havuz gibi ortak tesisleri anlatın. Kayseri ofisimiz bu bilgilerle size özel bir yönetim önerisi yazar.

## Sık sorulan sorular

### Ilgın deprem riski yüksek bir yer mi?

Ilgın, ilin batısında fay sistemlerinin bulunduğu bir hatta yer alır ve deprem hazırlığı burada ihmal edilmemelidir. Binanızın bulunduğu noktanın tehlike değeri AFAD'ın Türkiye Deprem Tehlike Haritası'ndan sorgulanabilir.

### Kaplıca bölgesindeki dairemizi günlük kiraya verebilir miyiz?

Kat mülkiyetine tabi binada turizm amaçlı kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir.

### DASK takibini yönetim mi yapar?

Zorunlu deprem sigortası her bağımsız bölümün malikine aittir. Yönetim yenileme dönemlerini hatırlatabilir ve bina sigortasıyla birlikte koordinasyon sağlayabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/konya/ilgin  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr