# Vize ve Kıyıköy bina yönetimi

Vize'de ve Kıyıköy'de apartman ve tatil konutları için yönetim teklifi veriyoruz. Vize merkezde sit alanındaki binalarda izin süreci, Kıyıköy'de ise yazlık konutların kış bakımı ve güvenliği öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Vize'de apartman yönetimi

Vize merkezde konutlar çoğunlukla az katlı apartman ve müstakil evdir. Merkezde arkeolojik ve kentsel sit alanları bulunur; bina sit alanında ya da tescilli yapının etki alanındaysa cephe değişikliği, çatı yenileme, ek yapı ya da kazı gerektiren altyapı işleri için koruma bölge kurulunun ve belediyenin izin süreci önceden öğrenilmelidir. Yönetim izni belirsiz işe para ayırmadan durumu netleştirir ve malikleri yazılı bilgilendirir.

## Kıyıköy'de yazlık konut yönetimi

Kıyıköy'de tatil amaçlı konutlar ve küçük apartmanlar arttı; sahiplerinin çoğu İstanbul'da yaşar ve hafta sonları ya da yazın gelir. Yönetimin işi büyük ölçüde malik yokken binayı korumaktır: kış fırtınasından sonra çatı ve pencere kontrolü, boş dairelerde ana vananın durumu, ortak alanların havalandırılması. Sonuçlar maliklere yazılı bildirilir.

## Rüzgâr, nem ve tuz

Kuzey rüzgârları kış boyunca sert eser; rüzgâra açık cephede yağmur sızması, uçan kiremit, hasar gören anten ve güneş paneli bağlantıları sık görülür. Tuzlu hava korkuluk, dış aydınlatma ve kapı donanımını aşındırır. Bakım takvimi kış sonunda hasar tespitiyle başlar, onarımlar yaz sezonu açılmadan biter.

## Fırtına hasarında sigorta

DASK yalnız depremi kapsar; fırtına, sel ve su baskını ancak ortak alanları da içeren konut ya da bina sigortasıyla güvenceye alınır. Yönetim poliçe kapsamını, ortak alanların dahil olup olmadığını ve hasar bildirimini önceden bilir. Hasarda fotoğraf ve tutanak tutulur, eksper incelemesinden önce kalıcı onarım yapılmaz.

## Kıyıköy'de günlük kiralama

Kat mülkiyetli binada dairenin turizm amaçlı kiralanması 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izin belgesine ve diğer kat maliklerinin oybirliğine bağlıdır. Böyle bir kullanım varsa yönetim malikleri bilgilendirir ve konuyu genel kurul gündemine taşır.

Binanın konumunu, daire sayısını ve kaç dairede yıl boyu oturulduğunu anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Vize ve Kıyıköy'deki binanız için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Kıyıköy'deki dairemizi günlük kiraya verebilir miyiz?

Kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izin belgesi ve diğer kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekir. Yönetim konuyu genel kurul gündemine taşır.

### Vize'de sit alanındaki binamızın çatısını yenileyebilir miyiz?

Sit alanında ya da tescilli yapının etki alanında çatı ve cephe işleri izne bağlı olabilir. Karar ve bütçeden önce koruma bölge kurulu ve belediyeden sürecin öğrenilmesi gerekir.

### Yılın çoğunda boş kalan binamızı kim kontrol eder?

Yönetim, fırtına sonrası çatı ve pencere kontrolünü, ortak alanların havalandırılmasını ve sezon öncesi bakımı takvime bağlar; sonuçları kat maliklerine yazılı olarak bildirir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kirklareli/vize  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr