# Lüleburgaz site ve apartman yönetimi

Lüleburgaz'daki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede sanayi çalışanı kiracılar çok, çok bloklu siteler yaygın ve kiracı sık değişiyor; yönetim planı ve aidat takibi bu yüzden önemli. Sitenizin blok ve daire sayısını anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Lüleburgaz'da site yönetimi

İş için gelen aileler, vardiyalı sanayi çalışanları ve kamu görevlileri kiralık talebini canlı tutar; ilçede çok bloklu, otoparklı, peyzajlı, bazen havuzlu siteler yaygınlaştı. Bu ölçekte gönüllü bir malikin yöneticiliği çoğu zaman yetmez.

## Çok bloklu sitede yönetim planı

Hangi giderin bütün siteye, hangisinin yalnız ilgili bloğa yazılacağı yönetim planında belirlenir. Bir bloğun asansör revizyonu ya da yalnız bazı blokları ilgilendiren hidrofor gideri, plan açık değilse en çok tartışılan konu olur. Toplu yapılarda kanunun toplu yapı hükümleri, temsilciler kurulu ve blok yönetimleri devreye girer. Yeni teslim edilen sitede yönetim planı ve proje belgeleri incelenir; otopark, peyzaj, jeneratör ve yangın tesisatındaki eksikler tutanağa bağlanmadan yönetim devralınmaz.

## Lüleburgaz'da aidat takibi

- Her bağımsız bölüm için ayrı cari hesap ve malikin görebildiği dönemsel döküm,

- Taşınma öncesi borç sorgusu ve yazılı "borcu yoktur" bildirimi,

- Gecikmede hatırlatma, yazılı ihtar, sonuç alınamazsa yasal takip,

- Site kurallarının (otopark, evcil hayvan, gürültü, çöp saatleri) her yeni kiracıya yazılı verilmesi.

## Vardiyalı yaşam ve personel

Gece vardiyasından dönen sakin ile gündüz çocuğunu parka götüren aile aynı bloğu paylaşır. Gürültü saatleri, otopark yerleri, oyun ve spor alanı saatleri ve çöp düzeni yazılı ve herkesçe bilinir olmalıdır; yönetim planına ya da genel kurul kararına dayanmayan kural zor uygulanır. Güvenlik görevlisi ya da kapıcı çalıştıran sitede çalışma saatleri bu ritme göre düzenlenir, iş sözleşmeleri ve sigorta bildirimleri eksiksiz yapılır.

## Bakım ve sigorta

Donlu günler peyzaj sulama hatlarını, açıktaki sayaçları ve otopark rampalarını etkiler. Yazın geniş yeşil alanların sulama gideri büyüktür; sulama saatleri ve damla sulama gideri düşürür. İlçe ilin kuzeyine göre Marmara'daki fay sistemine yakındır; DASK yenilemeleri ve ortak alan sigortası takip edilir.

Blok ve daire sayısını, personel, havuz, jeneratör gibi ortak tesisleri ve yönetim planını paylaşın; Kayseri'deki merkezimizden Lüleburgaz'daki siteniz için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Lüleburgaz'daki çok bloklu sitemizde giderler nasıl paylaşılmalı?

Hangi giderin bütün siteye, hangisinin yalnız ilgili bloğa yazılacağı yönetim planında belirlenir. Plan belirsizse genel kurulda değişiklik gündeme alınmalıdır.

### Yeni teslim aldığımız sitede yönetime nereden başlanır?

Müteahhitten yönetim planı, proje ve garanti belgeleri devralınır, ortak alanlardaki eksikler tutanağa bağlanır ve ilk işletme projesi hazırlanır.

### Aidatını ödemeyen kat malikine ne yapılır?

Önce hatırlatma ve yazılı ihtar yapılır; ödeme gelmezse Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gecikme tazminatı işletilir ve yasal takip başlatılabilir.

### Lüleburgaz'da sitemiz için nasıl teklif alırız?

Blok ve daire sayısını, ortak tesisleri ve personel durumunu telefonla ya da WhatsApp'tan anlatmanız yeterli; yazılı teklif hazırlarız.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kirklareli/luleburgaz  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr