# Babaeski apartman yönetimi

Babaeski'deki apartmanlar ve küçük siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede az daireli binalar çoğunlukta; gönüllü yöneticilikten yorulan kat malikleri için düzenli muhasebe ve bakım planı öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Babaeski'de apartman yönetimi

Babaeski'de konutların önemli kısmı dört ila on iki daireli apartmanlardır; yöneticilik çoğu zaman malikler arasında sırayla döner. Birkaç yıl içinde şu sorunlar çıkar:

- Makbuzsuz harcamalar ve bir sonraki yöneticiye eksik devredilen hesaplar,

- Komşuluk yüzünden aidat borcunun istenememesi,

- Yıllarca genel kurul yapılmaması, karar defterinin boş kalması,

- Çatı, su deposu, hidrofor gibi büyük işlerin ertelenmesi.

Bina kaç daireli olursa olsun yönetici malik ya da dışarıdan bir kişi veya şirket olabilir. Profesyonel yönetim tahsilat ve bakım tartışmalarını komşuluğun dışında tutar.

## Su deposu, hidrofor ve nem

Basıncın düştüğü saatlerde üst katlara su için depo ve hidrofor kullanan apartman yaygındır. Depo yılda en az bir kez temizlenip dezenfekte edilir, pompa ve basınç tankı bakımdan geçer. Düz arazide yağmur suyu bina çevresinden uzaklaştırılmazsa tıkanan drenaj bodrumda nem ve küf yapar.

## Kış öncesi ve sonrası

Kış kurak ama ayazlıdır. Don gecelerinden önce açıktaki tesisat yalıtılır, çatı ve oluk sonbaharda yapraktan temizlenir, kalorifer kazanı ekimden önce bakımdan geçer. Kıştan sonra donma-çözülme kaynaklı kiremit kırıkları kontrol edilir.

## Profesyonel yönetimin ilk yılı

1. Önceki dönemin hesapları toparlanır, açık borç ve alacaklar listelenir.

2. Gerçek giderlere dayalı işletme projesi hazırlanıp genel kurula sunulur.

3. Aidat banka hesabına toplanır; her malik kendi durumunu görür.

4. Çatı, depo, kazan ve elektrik için bakım takvimi çıkar; ertelenmiş işler sıralanır.

5. Yıl sonunda gelir-gider raporuyla genel kurul yapılır.

## Babaeski'de genel kurul zamanı

Tarımla geçinen malikler yaz sonu ve sonbaharda yoğundur; bu aylarda yapılan genel kurula katılım düşer. Toplantı kış başına ya da ilkbahara, işletme projesinin onaylanacağı döneme alınır. Geliri düzensiz gelen maliklerin ödeme takvimi genel kurulda konuşulur.

Daire sayısını, ısınma sistemini ve ortak tesisatı anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Babaeski ve Alpullu'daki binanız için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Sekiz daireli apartmanımızda dışarıdan yönetici tutabilir miyiz?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan bir kişi ya da şirket de olabilir. Karar kat malikleri kurulunda alınır.

### Önceki yönetici hesapları eksik devretti; ne yapmalıyız?

Elde kalan belgelerle bir devir tutanağı hazırlanır, banka hareketleri incelenir ve eksikler genel kurula raporlanır. Yeni dönem için belgeye dayalı muhasebe kurulur.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Genel kabul yılda en az bir kezdir; temizlik ve dezenfeksiyon belgelenmeli ve bakım takvimine yazılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kirklareli/babaeski  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr