# Çelebi bina yönetimi ve aidat takibi

Çelebi'de apartmanınızın yönetimini üstlenmek için teklif verebiliriz. İlçede daire sahiplerinin önemli kısmı başka şehirlerde yaşar; uzaktan aidat takibi, boş dairelerin korunması ve şeffaf hesap en çok ihtiyaç duyulan konulardır. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Çelebi'de bina yönetimi

Çelebi'den uzun yıllar büyük şehirlere göç olmuştur; ilçede sahibi başka şehirde yaşayan çok sayıda daire vardır. Bunlar yazın, bayramlarda ya da emeklilikten sonra kullanılır, yılın geri kalanında kapalıdır.

## Çelebi'de uzaktaki malikten aidat takibi

1. **Güncel iletişim listesi:** Telefon, adres ve e-posta güncel tutulur; ulaşılamayan malik için tapudaki adres esas alınır.

2. **Banka hesabı:** Aidat yönetim adına açılmış hesaba daire numarasıyla yatırılır.

3. **Dönemsel hesap özeti:** Her malike borç durumu ve gider tablosu yazılı gönderilir.

4. **Kademeli hatırlatma:** Önce hatırlatma, sonra yazılı ihtar; gecikme tazminatı ve gerekirse icra takibi.

Komşuluk bağları güçlü olduğundan yasal yola başvurmak zor gelir; karar kişisel değil kurulun ortak iradesi olarak alınırsa komşuluk korunur. Her uyarı hukuki adımdan önce belgelenir.

## Kapalı dairenin kışı

Aylarca kapalı kalan dairede donan tesisat alt kata su sızdırır, ısıtılmayan daire komşu duvarda yoğuşma ve küf yapar. Ekimde maliklere ana vanayı kapatma ve donma korumasını açık bırakma hatırlatması gönderilir; mümkünse bir komşu ya da görevliyle dönemsel kontrol kurulur. Abonelik kapalıysa donma korumalı kombi çalışmaz; açıksa faturayı malik takip eder. Malikin tercihi kayda geçirilir.

## Genel kurulu malikin geldiği zamana almak

Kurul yılda en az bir kez toplanır. Toplantı yaz ayları ya da bayram gibi ilçenin kalabalıklaştığı döneme alınırsa katılım artar. Gelemeyenler yazılı vekâletle temsil edilir; vekâletin nasıl verileceği çağrıda anlatılır. Gündem ve geçen yılın hesap özeti çağrıyla birlikte gönderilir.

## Yıl sonu denetim

Malikleri uzakta olan binada güven hesabın şeffaflığına bağlıdır. Kurulun seçtiği denetçinin hesapları yıllık incelemesi ve raporun tüm maliklere iletilmesi önerilir.

Daire sayısını ve kaç dairenin sürekli kullanıldığını iletin; Kayseri'deki merkezimizden Çelebi'deki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Başka şehirde yaşayan kat maliki aidat ödemezse ne yapılır?

Yönetim önce yazılı hatırlatma ve ihtar gönderir. Ödeme yapılmazsa Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gecikme tazminatı işletilir ve gerektiğinde icra yoluna başvurulur.

### Kış boyu kapalı kalan dairede tesisat donarsa zarardan kim sorumlu?

Zarar kural olarak dairenin malikini ilgilendirir; komşulara verilen zarar için de sorumluluk doğabilir. Bu yüzden yönetimin sonbahar hatırlatmaları önemlidir.

### Denetçi seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu kat malikleri kuruluna denetçi seçme imkânı tanır; özellikle maliklerin uzakta olduğu binalarda bağımsız denetim güveni artırır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kirikkale/celebi  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr