# Polateli bina ve apartman yönetimi

Polateli'deki apartmanlar için de bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede çoğu binanın sorunu teknik değil düzenle ilgilidir: yöneticisi olmayan, kararı yazılmayan, aidatı belirsiz apartmanlar. Binanızı anlatın, nereden başlanacağını birlikte belirleyelim.

## Polateli'de apartman yönetimi

Polateli'de evlerin çoğu bahçeli müstakil evdir; kamu binalarının çevresinde ve yeni yapılaşmada birkaç katlı apartmanlar vardır. Kat mülkiyetine geçmiş binada bile çoğu zaman yönetim planı okunmamış, toplantı yapılmamıştır; merdiven ışığının ya da çatı onarımının faturası sorun çıkınca konuşulur.

## Yöneticisiz apartmanda ilk adımlar

1. **Kat malikleri listesi:** Tapu kayıtlarından her bölümün sahibi ve iletişim bilgisi çıkarılır.

2. **Yönetim planı:** Tapudaki plan bulunur, gider paylaşım esası öğrenilir.

3. **Kat malikleri kurulu:** Usulüne uygun çağrıyla toplanılır, yönetici seçilir, karar defteri açılır.

4. **İşletme projesi:** Yıllık tahmini gider ve her dairenin payı onaylanır.

5. **Hesap düzeni:** Ortak giderler için ayrı hesap açılır, her ödeme belgeyle kaydedilir.

## Uzaktaki malikler ve mesaj grupları

Dairelerin bir kısmının sahibi Gaziantep'te ya da başka şehirde yaşar. Toplantı tarihi önceden duyurulur, gündem ve işletme projesi taslağı yazılı iletilir, vekâletle katılım hatırlatılır. Mesajlaşma grubundaki onay kat malikleri kurulu kararının yerini tutmaz; çatı onarımı, aidat artışı ya da yönetici seçimi toplantıda konuşulup karar defterine yazılmalıdır, yoksa ödemeyen malike karşı dayanak bulunmaz.

## Polateli'de aidat nasıl belirlenir?

Aidatın dayanağı yöneticinin hazırlayıp maliklere bildirdiği işletme projesidir. Proje tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilmezse kesinleşir ve ödenmeyen paylar için icra takibine dayanak olur. Geciken ödeme için kanun aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Projeye beklenmedik onarımlar için küçük bir yedek kalem eklemek ek toplama ihtiyacını azaltır.

## Yıllık bakım listesi

İlkbaharda çatı ve oluk kontrolü, yaz öncesi su deposu temizliği, sonbaharda açıktaki boruların dona karşı korunması, ortak alan temizlik düzeni ve DASK poliçe sürelerinin izlenmesi listede yer alır.

Daire sayısını, tapuda yönetim planı olup olmadığını ve ortak giderlerin nasıl ödendiğini anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Polateli'deki binanız için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Polateli'deki küçük apartmanımıza hizmet verir misiniz?

Evet, Polateli'deki az daireli apartmanlar da hizmet alanımızda. Arayın ya da mesaj atın; binanın mevcut durumunu dinledikten sonra yazılı bir öneri sunarız.

### Binamızın yönetim planını nereden bulabiliriz?

Kat mülkiyetine geçmiş binaların yönetim planı tapu müdürlüğündeki kayıtlarda yer alır. Kat malikleri tapu müdürlüğüne başvurarak örneğini alabilir.

### Kat malikleri toplantısına gelemeyen malik oy kullanabilir mi?

Evet, kat maliki toplantıya vekil göndererek katılabilir. Vekaletin yazılı olması ve toplantıda tutanağa eklenmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kilis/polateli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr