# Elbeyli bina yönetimi

Elbeyli'deki binalar için de yönetim teklifi veriyoruz. İlçede konutların çoğu müstakil ya da az daireli; bu yüzden sade, belgeye dayalı ve bütçesi küçük bir yönetim düzeni çoğu bina için yeterlidir. Binanızı anlatın, teklif hazırlayalım.

## Elbeyli'de bina yönetimi

Elbeyli'de ilçe merkezindeki konutların çoğu bahçeli müstakil evdir; apartmanlar birkaç katlı ve az dairelidir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümlü binada yönetici zorunludur; daha küçük binada kat malikleri isterse seçer. Genellikle bir komşu işi gönüllü üstlenir; o taşınınca ya da yorulunca kayıtlar dağılır.

## Küçük binada yapılması gerekenler

- Elektrik, su ve temizlik giderlerinin faturasıyla kaydı ve adil paylaşımı,

- Yılda bir kat malikleri toplantısı ve kararların deftere işlenmesi,

- Her dairenin DASK poliçe bitiş tarihinin izlenmesi,

- Çatı, su deposu ve ortak tesisat bakımının takvime bağlanması.

## Elbeyli'de su deposu ve çatı

Yaz sıcak ve kurak geçer. Depo kapağı sızdırmaz olmalı, depo yılda en az bir kez boşaltılıp temizlenmeli, giriş boruları paslanmamış olmalıdır. Hidrofor arızasında kimin hangi ustayı arayacağı önceden belli olmalıdır. Dar çatıda güneş enerjili ısıtıcılar, depolar ve uydu çanakları bir aradadır; yükün tek noktada toplanması, sızıntının çatı yalıtımını bozması ve ustanın komşu cihaza zarar vermesi sık görülür. Çatıya kimin, nereye, hangi koşulla cihaz koyacağı kat malikleri kararıyla belirlenir.

## Ortak gider paylaşımı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, yönetim planında aksi yoksa kapıcı ve benzeri hizmet giderleri eşit, bakım, onarım ve sigorta giderleri arsa payı oranında paylaşılır. Merdiven aydınlatması ve ortak su sayacının hangi esasa göre dağıtılacağı yönetim planına bakılarak belirlenir ve bir kez yazılı hâle getirilir. Dönem sonunda her malikin görebileceği bir paylaşım tablosu güveni korur.

## Sahibi başka yerde yaşayan daireler

Dairelerin bir kısmının sahibi Kilis merkezde, Gaziantep'te ya da başka şehirde yaşar; aidat birikir, boş dairede arıza geç fark edilir. Güncel iletişim listesi ve dönemsel kısa hesap özeti uzaktaki malikleri karara dahil eder.

Daire sayısını, ortak giderleri ve şu anki yönetim durumunu anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Elbeyli'deki binanız için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Elbeyli gibi küçük bir ilçedeki binaya hizmet veriyor musunuz?

Evet. Binanın büyüklüğü fark etmez; Kilis'in dört ilçesi de dahil olmak üzere ülkenin her yerindeki apartmanlara yönetim teklifi hazırlıyoruz. Bize daire sayısını ve ortak giderleri söylemeniz başlamak için yeterli.

### Beş daireli binamızda yönetici seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Daha küçük binalarda kat malikleri isterse yönetici seçebilir; ortak giderlerin düzenli tutulması için bu genellikle faydalıdır.

### Su deposunu ne sıklıkla temizletmeliyiz?

En az yılda bir kez boşaltılıp temizlenmesi ve dezenfekte edilmesi önerilir. Yaz öncesi yapılan temizlik, kurak aylarda depoya en çok güvenilen dönemde suyun temiz kalmasını sağlar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kilis/elbeyli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr