# Abana apartman ve yazlık site yönetimi

Abana'daki apartman ve yazlık siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Yazın dolup kışın boşalan binalarda deniz havasına karşı bakım, sezonluk maliklerle aidat dengesi ve yağmur suyu yönetimi öne çıkar. Binanızı tarif edin, yazılı teklifimizi iletelim.

## Abana'da yazlık site yönetimi

Abana'da yazın başka şehirlerde yaşayan malikler ve tatilciler gelir, kışın sahil boyundaki dairelerin çoğu kapanır. Yönetim iki dönemde düşünülür: yazın yoğun kullanım, kışın boş binanın korunması.

## Tuzlu hava ve metal aksam

Tuzlu ve nemli hava korkuluk, balkon demiri, çatı bağlantısı ve dış ünitelerde paslanmayı hızlandırır. Bu yüzeyler her bahar kontrol edilir, küçük paslanmalar büyümeden temizlenip koruyucu boyayla kapatılır, yeni alımlarda deniz ortamına uygun malzeme seçilir. Asansörlü binalarda makine dairesi nemden korunur.

## Abana'da aidat ve sezonluk malikler

"İki ay kalıyorum, neden on iki ay aidat ödüyorum?" sorusu sık gelir. Ortak giderler daireyi kullanıp kullanmamaya bakılmadan yönetim planındaki esasa göre paylaşılır; sigorta, çatı bakımı ve ortak elektrik kışın da sürer. Yaza özgü temizlik ve sulama giderleri ayrı kalem gösterilir, kışın kapatılabilecek hizmetler işletme projesine yazılır. Uzaktaki maliklere hesap dökümü düzenli gönderilir.

## Kışın boş daire ve sel önlemi

Boş dairede en büyük risk fark edilmeyen su kaçağıdır. Ana vanalar, çatı ve balkondan su alınıp alınmadığı ve fırtına sonrası ortak alanlar periyodik kontrol edilir; yönetimde yedek anahtar ya da yetkili komşu bilgisi bulunur. Dereye yakın binalarda bodrumdaki pano, depo ve hidroforun yeri gözden geçirilir, oluk ve giderler her sonbahar temizlenir. DASK seli karşılamaz; bina sigortası genel kurulda konuşulmalıdır.

## Yaz açılışı, sonbahar kapanışı

Mayıs-haziranda su deposu temizlenir, hidrofor ve pompalar kontrol edilir, kış arızaları giderilir. Eylül sonunda bahçe muslukları kapatılır, ortak elektrik azaltılır, fırtına öncesi çatı ve oluk kontrol edilir. Bu iki liste her yıl aynı kişide toplanırsa "kimse ilgilenmedi" şikâyeti biter.

Daire sayısını, binanın kaç ay dolu olduğunu ve ortak donanımı anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Abana'daki siteniz için teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Dairemizi yalnızca yazın kullanıyoruz; kışın da aidat ödemek zorunda mıyız?

Evet. Ortak giderler daireyi kullanıp kullanmamaya bakılmaksızın yönetim planındaki esasa göre paylaştırılır. Ancak yalnız yaz aylarına özgü giderler işletme projesinde ayrı gösterilerek bütçe daha şeffaf hâle getirilebilir.

### Balkon demirlerimiz çabuk paslanıyor; ne yapmalıyız?

Deniz havası korozyonu hızlandırır. Metal aksamın her bahar kontrol edilmesi, küçük paslanmaların temizlenip koruyucu boyayla kapatılması ve yeni alımlarda uygun malzeme seçilmesi gerekir.

### Sel hasarı DASK kapsamında mı?

Hayır. Deprem sigortası suyun verdiği zararı kapsamaz; derelerin taşmasına karşı güvence, bina ya da konut sigortasına eklenen sel teminatıyla sağlanır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kastamonu/abana  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr