# Kars Merkez apartman ve site yönetimi

Kars Merkez'deki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. Merkezde tescilli taş binalar, eski betonarme apartmanlar ve yeni siteler bir arada; öğrenci kiracılar ve uzun ısınma sezonu yönetimin gündemini belirler. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kars Merkez'de apartman ve site yönetimi

Merkezdeki binalar üç gruptur: kalın bazalt duvarlı, bir kısmı tescilli taş yapılar; dört-beş katlı eski betonarme apartmanlar; çeperde otoparklı, çok bloklu yeni siteler. Taş binada derz ve izinli onarım, eski apartmanda çatı, tesisat ve kazan yenileme, yeni sitede asansör, otopark ve hizmet sözleşmeleri öne çıkar.

## Tescilli binada önce izin

Tescilli ya da tarihî doku içindeki binalarda cephe temizliği, doğrama değişikliği, çatı yenileme, tabela ve klima dış ünitesi koruma bölge kurulunun iznine bağlıdır. İzinsiz müdahale cezaya ve eski hâline getirme zorunluluğuna yol açabilir.

## Kars Merkez'de aidat takibi

Üniversite öğrencileri ve tayinle gelen kamu görevlileri kiralık talebinin önemli kısmını oluşturur; taşınmalar belirli dönemlerde yoğunlaşır.

- Aidatın kiracıdan mı malikten mi alınacağı yazılı netleşir; kat malikinin sorumluluğu sürer.

- Çıkışta aidat ve yakıt payı borcu kapatılır, yeni kiracıya bina kuralları verilir.

- Taşınma günlerinde asansör kabini ve merdiven duvarları korunur.

- Daire bazında borç dökümü maliklere düzenli gönderilir.

## Kalorifer bakımı eylülde başlar

Soğuklar erken gelir. Kazan bakımı, baca temizliği, petek havası alma ve pompa kontrolü eylülde başlamazsa ilk soğuk gecede arıza çıkar. Kömürlü binada yakıt sezon başında alınır, doğalgazlı binada brülör ayarı ve gaz kaçağı kontrolü yapılır. Isı pay ölçer okumaları zamanında yapılmalıdır.

## Yeni sitelerde asansör ve otopark

Asansörlerin yıllık periyodik kontrolü yetkili kuruluşa yaptırılır, kapalı otoparkta havalandırma ve yangın donanımı çalışır tutulur, açık otoparkta kar yığma yeri araç yerlerini kapatmayacak şekilde belirlenir. Bloklar arası gider paylaşımı yönetim planında açık değilse ilk genel kurulda netleşir. Günlük kiralama için 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliği gerekir.

Daire ve blok sayısını, binanın yaşını ya da tescil durumunu, ısınma sistemini ve asansörü iletin; Kayseri'deki merkezimizden yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Kiracı aidatı ödemezse borç kimden istenir?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak giderden kat maliki sorumludur; kiracı ile malik birlikte sorumlu tutulabilir. Yönetim borcu daire bazında takip eder ve gerekirse yasal yola başvurur.

### Tescilli binamıza klima dış ünitesi takılabilir mi?

Tescilli ya da sit alanındaki binalarda cepheye takılacak ünite izne bağlıdır. Koruma bölge kurulunun görüşü alınmadan yapılmamalıdır.

### Kazan bakımına ne zaman başlanmalı?

Kars Merkez'de soğuklar erken geldiği için kazan, baca ve brülör bakımının eylül ayında başlaması ilk soğuklarda arıza riskini azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kars/merkez  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr