# Digor apartman yönetimi

Digor'daki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar az daireli; asıl ihtiyaç doğru yönetici seçimi, düzenli kayıt, adil gider paylaşımı ve kışa hazırlıktır. Binanızı anlatın, size uygun yazılı teklif hazırlayalım.

## Digor'da apartman yönetimi

Digor'da konutların çoğu müstakil ev ve az katlı apartmandır. Daire sayısı az olsa da Kat Mülkiyeti Kanunu küçük binaya da aynı kuralları uygular: yönetici, işletme projesi, karar defteri, ortak giderlere katılım. Bu kuralların işlemesi komşuluk ilişkisini de korur.

## Yönetici kim olmalı?

Az daireli binada yöneticilik sırayla ya da gönüllü üstlenilir; maliyetsizdir ama sorumluluk belirsizleşir. Şu sorular karar vermeyi kolaylaştırır:

- Yönetici binada sürekli oturuyor mu, kışın ilçe dışında mı?

- Faturaları, kazan bakımını ve sigortayı takip edecek zamanı var mı?

- Komşular arasındaki anlaşmazlıkta tarafsız kalabiliyor mu?

Cevaplar olumsuzsa yöneticilik dışarıdan bir kişiye ya da şirkete verilebilir; görev tanımı ve ücret kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Dışarıdan yönetim, borç hatırlatmasını ve gerekirse yasal süreci komşuluğu zedelemeden tarafsız bir elin yürütmesini sağlar.

## Yönetim planı ve kayıt

Eski binalarda yönetim planı bulunmayabilir ya da eskimiş olabilir. Gider paylaşımı, kömürlük ve çatı arası kullanımı, evcil hayvan ve gürültü yazılı kurala bağlanmazsa her anlaşmazlık sıfırdan tartışılır; plan hazırlanıp tapuya işlenmelidir. Hangi faturanın ödendiği, kazan bakımının tarihi ve borçlu daireler yazılmazsa yönetici değiştiğinde geçmiş kaybolur. Gelir-gider defteri, belge dosyası ve yıllık hesap raporu bunu çözer.

## Digor'da kış ve kömürlü kazan

Kışlar uzun ve serttir. Kömürlü binada yakıt kışa girmeden alınır, kömürlük nem almayacak şekilde düzenlenir, kazan dairesinin havalandırması kontrol edilir. Karbonmonoksit riskine karşı baca çekişi sezon başında kontrol edilmelidir. Girişte kum ya da tuz hazır bulunur, kar küremenin kimde olduğu baştan belirlenir.

Daire sayısını, ısınma sistemini ve yönetimin şu an nasıl yürüdüğünü anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Digor'daki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Az daireli apartmanda yönetici seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur; daha küçük binalarda da kat maliklerinin kararıyla yönetici seçilebilir.

### Yönetim planımız yoksa ne olur?

Yönetim planı, gider paylaşımı ve ortak alan kullanımı gibi konuları yazılı kurala bağlar. Yoksa ya da eskiyse hazırlanıp tapuya işlenmesi anlaşmazlıkları azaltır.

### Dışarıdan yönetici tutmak için ne gerekir?

Kat malikleri kurulunun kararı yeterlidir; görevin kapsamı ve ücret bu kararda ya da sözleşmede belirlenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kars/digor  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr