# Akyaka bina ve apartman yönetimi

Akyaka'daki apartman ve konut binaları için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binaların önemli kısmı yenidir; kat mülkiyetine geçiş, yönetim planı ve ilk genel kurul sık karşılaşılan konulardır. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Akyaka'da yeni binaların yönetimi

Akyaka'da kamu binaları, lojmanlar ve apartmanların çoğu görece yenidir; ilk sakinler hâlâ binada oturur. Yeni binaların sorunları çoğu zaman teknik değil, kurumsaldır: tapu durumu, yönetim planı, ilk toplantı.

## Kat irtifakından kat mülkiyetine

Tapusu hâlâ kat irtifakı olarak duran binalar küçük ilçelerde sık görülür. Bina bittikten sonra yapı kullanma izni alınarak kat mülkiyetine geçilmelidir; geçilmezse tapu işlemlerinde, kredide ve bazı aboneliklerde zorluk yaşanır. Yönetim sürecin nerede kaldığını tespit edip kat maliklerini bilgilendirir.

## İlk genel kurul

1. Yönetici ve gerekirse denetçi seçilir.

2. İşletme projesi görüşülüp kabul edilir.

3. Aidat hesabı ve ödeme günü belirlenir.

4. Otopark, kömürlük ve çatı arası kullanımı karara bağlanır.

5. Kararlar karar defterine yazılıp imzalanır.

Müteahhidin tip yönetim planı binanın ihtiyaçlarını karşılamıyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilip tapuya işlenebilir.

## Teslim belgeleri ve garanti

Müteahhitten onaylı mimari ve tesisat projeleri, yapı kullanma izni, asansör ve kazan garanti belgeleri, abonelik bilgileri ve anahtarlar tutanakla teslim alınır. Bahçe duvarı, otopark zemini, çatı yalıtımı gibi tamamlanmamış işler aynı tutanağa yazılır. İlk kışlarda görülen çatı sızıntısı, yalıtım eksiği ya da kazan ayar sorunu fotoğraf ve tarihle kayda geçirilip müteahhide zamanında yazılı bildirilir.

## Kış ve kiracı değişimi

Yeni bina sert kıştan muaf değildir; kar küreme ve giriş ile merdivenin buzlanmaya karşı korunması her kış yapılır. Tayinle gelen kiracıların değişiminde aidat ve yakıt payı kapatılır, ev sahibi bilgilendirilir, yeni kiracıya bina kuralları verilir.

Binanın yaşını, tapu durumunu, daire sayısını ve ısınma sistemini anlatın; Kayseri'deki merkezimizden Akyaka'daki binanız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamız hâlâ kat irtifakında; yönetici seçebilir miyiz?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun yönetimle ilgili hükümleri, binanın en az yarısında oturulmaya başlanmışsa kat irtifakı kurulmuş binalarda da uygulanır.

### Müteahhidin hazırladığı yönetim planı değiştirilebilir mi?

Yönetim planı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından beşte dördünün oyuyla değiştirilebilir; değişiklik tapuya işlenir.

### Yeni binamızda çatı akıtıyor; ne yapmalıyız?

Sorunu fotoğraf ve tarihle kayda geçirip müteahhide yazılı bildirmek gerekir. Yapım hatası kaynaklı ayıplar için bildirim süresi önemlidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kars/akyaka  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr