# Sarıveliler apartman ve bina yönetimi

Sarıveliler'deki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar az katlı, kışlar uzun ve kat maliklerinin bir kısmı başka şehirde; yönetimin işi kışa hazırlığı zamanında yapmak ve yakıt giderini adil dağıtmak. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sarıveliler'de apartman yönetimi

Sarıveliler'de konutların çoğu müstakildir; ilçe merkezinde kamu lojmanları ve az katlı apartmanlar bulunur. Ortak sorun kış bakımı ve az sayıda daire arasında gider paylaşımıdır. Dört ya da altı dairelik bir bütçede tek bir büyük arıza her malike ağır gelir; bu yüzden planlı bakım burada belirleyicidir.

## Sarıveliler'de yakıt gideri paylaşımı

Isınma sezonu uzundur; merkezi ısıtmalı binalarda yakıt bütçenin en büyük kalemidir. En sık tartışma, kışı ilçede geçirmeyen malikin yakıt giderine katılıp katılmayacağıdır. Merkezi ısıtmalı binada dairenin kullanılmaması kat malikini ortak giderden kurtarmaz. Paylaşım esası yönetim planında ya da ısı pay ölçer varsa ölçüm sonuçlarında belirlenir. Bu kuralın sezon öncesinde anlatılması ve toplu yakıt alımının faturalarının maliklere gösterilmesi itirazları azaltır.

## Kış öncesi bakım listesi

- Çatıda kırık ya da kayan parçaların değiştirilmesi, kar tutucuların kontrolü.

- Oluk ve yağmur borularının temizlenmesi; erime suyunun drenaja gitmesi.

- Kazan, brülör ve baca bakımı; kömürlü sistemde baca temizliği.

- Açıktaki su borularının ve sayaçların yalıtılması.

- Kar küreme ve tuzlama sorumluluğunun belirlenmesi.

## Uzaktaki maliklerle iletişim ve yedek akçe

Güncel bir iletişim listesi tutulur; genel kurul çağrısı en az on beş gün önce bu adreslere ulaşır. Büyük onarım teklifi fotoğraf ve maliyetle paylaşılır, karar maliklerin ilçede olduğu dönemde alınır. Aidat bina hesabına havaleyle ödenir. Çatı, baca ya da su deposu gibi büyük kalemler için aidatın küçük bir kısmı her ay yedek akçeye ayrılırsa uzaktaki maliklerden ani ek ödeme istemek gerekmez.

Isınma sisteminizi, daire sayısını ve kışın kaç dairenin dolu olduğunu anlatın; Sarıveliler'deki apartmanınız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Kışın ilçede oturmuyorum; kalorifer giderini ödemek zorunda mıyım?

Merkezi ısıtmalı binalarda dairenin kullanılmaması kat malikini ortak giderden kurtarmaz. Paylaşım esası yönetim planına ya da varsa ısı pay ölçer sonuçlarına göre belirlenir.

### Çatı bakımı ne zaman yapılmalı?

Kar yağmadan önce, sonbaharda. Kırık kaplama, kar tutucular ve oluklar kontrol edilir; erime suyunun cepheye değil drenaja gitmesi sağlanır.

### Büyük onarım kararını nasıl alalım?

Teklif ve fotoğraflar önceden tüm maliklere gönderilir, toplantı maliklerin ilçede bulunduğu döneme denk getirilir. Katılamayanlar vekâletle temsil edilebilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/karaman/sariveliler  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr