# Ermenek apartman ve bina yönetimi

Ermenek'teki apartman ve binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede binalar yamaçlara kurulu, eski taş evlerle betonarme apartmanlar bir arada ve kat maliklerinin önemli bir kısmı başka şehirde yaşıyor. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ermenek'te apartman yönetimi

Ermenek'te binalar eğimli araziye basamak basamak oturur; eski taş evler, sonradan kat eklenmiş karma yapılar ve yeni betonarme apartmanlar bir aradadır. Kat maliklerinin bir kısmı yılın çoğunu başka şehirde ya da yurt dışında geçirir.

## Yamaçtaki binada drenaj ve istinat duvarı

Yukarıdan gelen yağmur ve kar suyu temele, bodrum duvarına ve istinat duvarının arkasına birikirse nem, sıva dökülmesi ve duvarda şişme görülür. Yıllık bakım listesinin başında yağmur boruları, drenaj kanalları ve ızgaraların temizliği gelir. İstinat duvarında yeni çatlak, eğilme ya da sızıntı görülürse bir mühendise gösterilmelidir. Merdivenli girişler ve dik otopark rampaları kışın buzlanır; tuzlama ve kar temizliğinin kimde olduğu işletme projesinde yazılmalıdır.

## Taş evler ve karma yapılar

Taş duvara uygun olmayan çimento esaslı sıva nemi içeride hapsedebilir; çatı ve cephe onarımı bu yüzden dikkatli planlanır. Tescilli ya da koruma alanındaki yapılarda dış cephe işleri izne bağlı olabilir; genel kurul karar almadan önce belediye ve ilgili koruma kurulundan süreç öğrenilmelidir.

## Ermenek'te aidat ve uzaktaki malikler

Kat maliklerinin güncel telefon ve tebligat adresleri tutulur, aidat bina hesabına havaleyle alınır, hesap dökümü düzenli paylaşılır. Büyük onarım kararları maliklerin ilçede olduğu yaz ve bayram dönemindeki genel kurulda alınır. Yazın nüfus artınca su ve çöp kullanımı da artar; depo temizliği ve hidrofor bakımı bu dönemden önce yapılmalıdır.

## Sigorta ve deprem

DASK her bağımsız bölüm için ayrıdır ve yalnız depremin doğrudan zararını karşılar. Su baskını, çatı hasarı ya da istinat duvarı kaynaklı zararlar için ortak alanları kapsayan ayrı bina sigortası gerekir. Poliçe kapsamını kat malikleri kurulu belirler, yönetim seçenekleri karşılaştırıp sunar.

Binanın yaşını, yapı tipini (taş, yığma, betonarme), daire sayısını ve kaç malikin yıl boyu ilçede oturduğunu iletin; Ermenek'teki apartmanınız için yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Binamızın arkasındaki istinat duvarında çatlak var; kim ilgilenmeli?

Duvar ortak alandaysa yönetim konuyu bir mühendise inceletir ve raporla genel kurula getirir. Çatlak ilerliyorsa can güvenliği nedeniyle beklenmeden önlem alınmalıdır.

### Eski taş evin cephesine sıva yaptırabilir miyiz?

Taş duvarda kullanılacak malzeme nemi hapsetmeyecek şekilde seçilmelidir. Yapı tescilliyse ya da koruma alanındaysa önce izin süreci öğrenilmelidir.

### DASK binamızdaki su baskınını karşılar mı?

Hayır. DASK yalnızca deprem ve depremin doğrudan yol açtığı zararı karşılar; su baskını ve çatı hasarı için ayrı bir bina sigortası gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/karaman/ermenek  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr