# Ovacık (Karabük) bina yönetimi

Evet, Ovacık'taki apartman ve lojman tipi binalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede bina sayısı az ama hesap düzeni, kışa hazırlık ve tayinle değişen kiracılar için net kurallar gerekir. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ovacık'ta apartman yönetimi

Ovacık'ta konutların çoğu müstakil ev; apartmanlar az ve çoğunda ilçede görevli kamu çalışanları oturuyor. Dört ya da sekiz daireli binada da ortak çatı, kazan ve merdiven aydınlatması var; giderin kimden hangi oranda alınacağı yazılmazsa küçük anlaşmazlıklar yıllarca sürer.

## Yazılı kurallar

Küçük binalarda yönetim planı çoğu zaman hiç okunmamıştır. Kat mülkiyetli her binanın tapuda kayıtlı yönetim planı vardır; binaya uymuyorsa kanundaki çoğunlukla değiştirilebilir. Ovacık'ta işe yarayan kurallar:

- Ortak elektrik, temizlik ve küçük onarımların bölüşüm esası,

- Bodrum, kömürlük ve depo kullanımı,

- Bahçe ve kar temizliğinin sırayla mı ücretli kişiyle mi yapılacağı,

- Tayinle ayrılan kiracıda borç ve sayaç devrinin nasıl yapılacağı.

## Ovacık'ta aidat takibi ve kiracı devri

Öğretmen ve sağlık çalışanı gibi kamu görevlileri birkaç yıllığına gelir. Ayrılan kiracının borcu kapatılmalı, yeni gelene kurallar ilk gün bildirilmeli, kat maliki bilgilendirilmelidir.

## Kışa hazırlık

1. Kazan veya kombi bakımı, baca temizliği; soba veya katı yakıtlı binada baca çekişi kontrolü,

2. Kiremit ve olukların kar yüküne hazırlığı,

3. Açıktaki su boruları ve sayaçların yalıtımı,

4. Giriş merdiveni için tuz veya kum stoku.

Eski apartmanlarda DASK süresinin dolduğu fark edilmez; yılda bir bütün dairelerin poliçe durumu sorulmalıdır.

## Sırayla yöneticilik ve devir

Yöneticilik maliklerde yıldan yıla dönebilir; sorun, her devirde belgelerin kaybolmasıdır. Karar defteri, banka hareketleri, faturalar, poliçeler, bakım sözleşmeleri ve borçlu daire listesi tutanakla teslim edilmelidir. Yönetici malik de olabilir dışarıdan da; hesap her yıl genel kurula sunulmalı, denetçi görevini yapmalıdır.

## Ovacık için teklif

Yönetim planının elinizde olup olmadığını, kaç kiracı oturduğunu ve ısınma şeklini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yönetim planımız binamıza uymuyor; değiştirebilir miyiz?

Evet. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda öngörülen kat malikleri çoğunluğuyla değiştirilebilir. Değişiklik yazılı karar alınarak yapılır.

### Tayini çıkan kiracının aidat borcu kalırsa ne olur?

Kiracı ve kat maliki ortak giderlerden yönetime karşı birlikte sorumludur. Yönetim, borcu kiracı ayrılmadan malike bildirir ve kapatılmasını ister.

### Dört daireli binada yönetici seçmek zorunlu mu?

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri bir yönetici seçer; seçilmezse kanunda öngörülen yollar devreye girer. Yönetici kat maliklerinden biri olabileceği gibi dışarıdan da atanabilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/karabuk/ovacik  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr