# Onikişubat site ve apartman yönetimi

Evet, Onikişubat'taki site ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede eğimli arazide yükselen yeni siteler ve depremden sonra yeniden yapılan bloklar çoğunlukta; ilk yönetimin kurulması ve ortak tesis bakımı öne çıkar. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Onikişubat'ta site yönetimi

Onikişubat kentin kuzey ve batı yakası; depremde hasar gören mahallelerin yerine yapılan yeni bloklar, genişleyen site alanları ve ayakta kalan eski apartmanlar yan yana.

## Yamaçtaki sitelerde zemin ve su

Arazi eğimli; blok arkasındaki ve otopark kenarındaki istinat duvarları, yağmur suyu kanalları, ızgaralar ve drenaj hatları düzenli kontrol edilmelidir. Sağanak sonrası otopark girişinde su birikiyorsa ya da istinat duvarında çatlak, şişme veya akıntı izi varsa mühendise gösterilmelidir. Kar yağdığı günlerde rampalı yollar ve merdivenler en riskli yerdir; tuz ve kum kış başında hazır olmalı, rampaları kimin temizleyeceği yazılmalıdır.

## Yeni sitede ilk yıl

1. Tapudaki yönetim planının bir örneği her kat malikine ulaştırılır.

2. Asansör, hidrofor, jeneratör, yangın pompası ve otopark havalandırması teslim tutanağıyla devralınır; garanti ve bakım sözleşmeleri dosyalanır.

3. Müteahhide yazılı eksik listesi verilir, cevaplar saklanır.

4. İlk genel kurulda yönetici ve denetçi seçilir, gerçek gidere dayanan işletme projesi onaylanır.

Garanti süresinde bildirilmeyen çatı akıntısı veya belgesi alınmamış yangın tesisatının masrafı sonra kat maliklerine kalır.

## Peyzaj ve personel

Sıcak yazda peyzaj sulaması su faturasını artırır; damla sulama ve zamanlayıcı gideri dengeler. Oyun alanı ekipmanı, aydınlatma ve kamera kayıtlarının kişisel veri kurallarına uygunluğu yönetimin işidir. Güvenlik görevlisi veya bahçıvan çalıştırılıyorsa bordro, sigorta ve iş sağlığı yükümlülükleri aksatılmamalıdır.

## Kapalı otopark

Egzoz fanları ve karbonmonoksit dedektörleri düzenli test edilmeli, sprinkler ve yangın dolabı basınçları kontrol edilmeli, yangın kapıları kendiliğinden kapanır tutulmalıdır. Elektrikli araç şarj ünitesi talebinde elektrik altyapısı incelenmeli, kurulum ve tüketim bedeli kurul kararıyla netleşmelidir.

## Onikişubat için teklif

Blok ve bağımsız bölüm sayısını, teslim tarihini, ortak tesisleri ve yönetimin şu an kimde olduğunu iletin. Kuzey Bina Yönetimi merkezini Kayseri'de tutuyor; yazılı teklif hazırlarız.

## Sık sorulan sorular

### Sitemizdeki istinat duvarında çatlak var; yönetim ne yapmalı?

Çatlağın fotoğraflanıp kayda geçirilmesi ve bir inşaat mühendisine incelettirilmesi gerekir. Onarım kararı ve bütçesi teknik rapora göre kat malikleri kuruluna sunulur.

### Yeni teslim aldığımız sitede yönetim planını nereden buluruz?

Yönetim planı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulurken tapu müdürlüğüne verilir; örneği tapu müdürlüğünden ya da müteahhitten istenebilir.

### Peyzaj sulaması aidatı neden bu kadar artırıyor?

Sıcak yaz aylarında geniş yeşil alanlar çok su tüketir. Damla sulama, gece saatlerinde zamanlayıcıyla sulama ve ayrı su sayacı gideri hem azaltır hem de izlenebilir kılar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kahramanmaras/onikisubat  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr