# Ekinözü bina ve apartman yönetimi

Evet, Ekinözü'ndeki apartmanlar ve yeni konutlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçe depremden ağır etkilendi; yıkılan binaların hesaplarının kapatılması, yeniden yapımda uzlaşma ve yeni binada düzenin baştan kurulması öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ekinözü'nde apartman yönetimi

Ekinözü'nde yeniden yapılan konutlar ile hasarı onarılan eski binalar bir arada. Kışlar uzun ve soğuk; binaların çoğu az daireli.

## Yıkılan binanın açık hesapları

Bina yıkılınca hesaplar kendiliğinden kapanmaz: banka bakiyesi, yedek akçe, aidat alacakları ve tedarikçi borçları maliklerin ortak meselesidir.

1. Son yönetimin defter, makbuz ve banka dökümleri toplanır; kayıp belgeler bankadan ve tedarikçilerden istenir.

2. Alacak ve borç listesi bütün maliklere yazılı bildirilir.

3. Kalan paranın arsa payına göre dağıtılmasına ya da yeni binanın ilk giderleri için saklanmasına karar verilir.

4. Karar ve hesap kapanışı tutanağa bağlanır.

Atlanırsa yıllar sonra eski bir abonelik borcu yeni yapının maliklerinin karşısına çıkabilir.

## Yeniden yapımda arsa payı

Yeni binada malikin arsa payı korunur, kararlar bu paylarla alınır. En sık anlaşmazlık daire büyüklüklerinin dağılımı, ek maliyetin paylaşımı ve yapımı kimin üstleneceğidir. Söz sahibi maliklerdir, gerektiğinde hukukçu ve teknik uzman; yönetim toplantıları usulüne uygun düzenler ve kararları eksiksiz kaydeder.

## Ekinözü'nde ilk işletme projesi ve aidat

İlk yıl bütçesi tahminle yapılır; en çok sapan kalem ısınma ve kar temizliğidir. Bu kalemleri geniş tutup ilk kışın ardından gerçek faturalara göre güncellemek gerekir. Asansörlü binada yıllık periyodik kontrol ve aylık bakım baştan bütçeye konmalıdır. Az daireli binada her oy önemli; vekâlet, önceden dağıtılan gündem ve kararların aynı gün deftere yazılıp imzalanması işe yarar.

## Kısa inşaat mevsimi ve teslim eksikleri

Cephe, çatı ve çevre düzenlemesi yalnız ılık aylarda yapılabilir; kış yaklaşırken teslim edilen binada yalıtım, çatı birleşimleri, pencere kenarları ve saçak eksik kalabilir. Taşınmadan sonraki ilk haftalarda bu noktalar fotoğraflı listeye alınmalı, yükleniciye yazılı bildirilmeli, ilkbaharda tamamlanıp tamamlanmadığı kontrol edilmelidir. İlk kıştaki akıntı ve yoğuşma izleri de listeye eklenmelidir.

## Ekinözü için teklif

Binanın yeni mi onarılmış mı olduğunu, daire sayısını ve eski yönetimden kalan açık hesapları anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yıkılan binamızın banka hesabındaki para ne olacak?

Para kat maliklerinin ortak malıdır. Kat malikleri kalan tutarın arsa paylarına göre dağıtılmasına ya da yeni binanın ilk giderleri için saklanmasına karar verebilir; karar tutanağa bağlanmalıdır.

### Eski yönetimin defterleri depremde kayboldu; ne yapabiliriz?

Banka dökümleri bankadan, abonelik ve fatura bilgileri ilgili kurumlardan yeniden istenebilir. Bu belgelerle bir hesap özeti çıkarılarak kat maliklerine sunulur.

### Yeni binanın ilk aidatı nasıl belirlenir?

İlk işletme projesi tahmini giderlere göre hazırlanır ve ilk kışın ardından gerçek faturalara göre güncellenir. Isınma ve kar temizliği kalemlerini geniş tutmak sürprizleri azaltır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kahramanmaras/ekinozu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr