# Çağlayancerit apartman yönetimi

Evet, Çağlayancerit'teki apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede kat maliklerinin bir kısmı başka şehirlerde yaşıyor; uzaktan izlenebilen, şeffaf bir yönetim düzeni en çok işe yarayan çözüm. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Çağlayancerit'te apartman yönetimi

Çağlayancerit ilçe merkezinde az katlı apartmanlar, kamu konutları ve müstakil evler var. Dairelerin bir kısmının sahibi İstanbul'da, Ankara'da, il merkezinde veya yurt dışında; bir kısmı kirada, bir kısmı boş. Sonuç: toplantıya katılım düşük, çatı gibi büyük işe karar çıkmıyor, aidat düzensiz geliyor.

## Uzaktaki kat malikleriyle düzen

- Her malikin güncel telefon, e-posta ve tebligat adresi listede tutulmalı,

- Toplantı çağrısı kanuni sürede, kayıtlı adrese ve mesajla birlikte yapılmalı,

- Katılamayanlara vekâletname hakkı hatırlatılmalı,

- Aidat bina hesabına yatırılmalı, döküm dönemsel olarak herkesle paylaşılmalı.

## Gönüllü yöneticiden dışarıdan yöneticiye

Küçük binada yöneticilik genelde binada oturan gönüllüye kalır; o kişi taşınınca veya yorulunca kayıtlar dağılır. Kanun yöneticinin malik olmasını şart koşmaz; dışarıdan kişi veya firma seçilebilir. Devirde karar defteri, işletme defteri, faturalar, abonelik belgeleri ve banka yetkisi tutanakla teslim edilmelidir.

## Çağlayancerit'te aidat ve bütçe

| Kalem | Not |
| --- | --- |
| Ortak elektrik ve su | Merdiven aydınlatması, hidrofor, bahçe musluğu |
| Temizlik | Merdiven ve giriş; sıklığı genel kurulda belirlenir |
| Isınma | Merkezi sistem varsa yakıt ve kazan bakımı |
| Küçük onarımlar | Kapı, cam, aydınlatma, tesisat |
| Yedek akçe | Çatı ve cephe gibi büyük işler için |

Kış soğuk ve karlı olduğundan çatı ve tesisat için yedek akçe ani masrafı azaltır. Her kalemin yıl sonunda gerçekleşen tutarla karşılaştırılıp sunulması gelecek yılın aidatını tartışmasız belirler.

## Mirasçıların ortak olduğu daireler

Bir dairenin birden çok mirasçı adına kayıtlı olması sık görülür. Kanuna göre bu bölüm kurulda paydaşların seçtiği bir temsilciyle temsil edilir, borçtan ise paydaşların hepsi sorumludur. Yönetim bir iletişim kişisi istemeli, borç bildirimini ona yöneltmeli, temsilci bilgisini kayıtta tutmalıdır.

## Çağlayancerit için teklif

Daire sayısını, kaç malikin ilçe dışında yaşadığını ve ısınma şeklini anlatın. Merkez ofisimiz Kayseri'de.

## Sık sorulan sorular

### Yönetici binada oturmak zorunda mı?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu yöneticinin kat maliklerinden ya da binada oturanlardan olmasını şart koşmaz; dışarıdan bir kişi veya firma da yönetici seçilebilir.

### Toplantıya yeterli katılım olmuyor; ne yapabiliriz?

Çağrının zamanında ve kayıtlı adreslere yapılması, katılamayanların vekâletname vermesi ve gündemin önceden paylaşılması katılımı artırır. Yeter sayı sağlanamazsa kanundaki ikinci toplantı usulü uygulanır.

### Yedek akçe ayırmak zorunlu mu?

Kanun zorunlu bir oran koymaz; ancak çatı ve cephe gibi büyük işler için birikim yapmak, ani masrafın tek seferde toplanmasını önler. Tutar işletme projesinde belirlenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/kahramanmaras/caglayancerit  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr