# Torbalı site ve apartman yönetimi

Evet, Torbalı'daki siteler ve apartmanlar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yeni ve çok bloklu konut projeleri öne çıkıyor; teslim alma, ilk genel kurul ve düzenli aidat takibi bu binaların temel ihtiyacı. Sitenizi anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Torbalı'da site yönetimi

Torbalı'da sanayi ve banliyö bağlantısı nedeniyle son yıllarda çok sayıda yeni konut projesi, çok bloklu site ve toplu konut yapıldı; eski merkezde apartmanlar ve müstakil evler sürüyor.

## Yeni sitenin ilk yılı

Müteahhit veya atadığı yönetici bir süre siteyi yönetir, sonra malikler kendi yönetimini kurar. Bu geçişte sık çıkan sorunlar:

- Ortak alan, otopark ve peyzajın projeye göre eksik teslimi,

- Asansör, jeneratör, hidrofor ve yangın sistemi belgelerinin verilmemesi,

- Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin tamamlanmaması,

- İlk aylarda toplanan aidatın hesabının şeffaf devredilmemesi.

İlk iş eksiklerin yazılı listesini çıkarmak, belgeleri teslim almak, usulüne uygun ilk genel kurulu toplayıp işletme projesini onaylatmak ve müteahhidin yazdığı yönetim planını gözden geçirmektir.

## Personel ve güvenlik

Büyük sitelerde güvenlik, temizlik, bahçıvan ve teknik personel çalışır. Doğrudan istihdamda işe giriş bildirimi, bordro, izin ve iş sağlığı yükümlülükleri yönetimdedir; hizmet alımında sözleşme kapsamı ve firmanın yükümlülükleri izlenmelidir. Personel gideri işletme projesinde ayrı ve açık gösterilmelidir.

## Torbalı'da aidat takibi

Kiracı oranı yüksek, sakinlerin çoğu gündüz evde değil; genel kurul katılımı düşer. Duyurular yazılı ve dijital birlikte yapılmalı, borç daire bazında düzenli bildirilmeli, taşınmada borç kontrolü yapılmalıdır. Otopark, misafir aracı, evcil hayvan ve ortak alan kuralları yazılıp genel kurulda onaylanmalı, her yeni haneye verilmeli, ihlalde izlenecek yol da belirtilmelidir.

## Ova, sıcak ve sel

Sıcak yazda geniş peyzaj sulaması önemli gider. Kışın yoğun yağışta otopark rampası, bodrum otopark ve yağmur suyu hatları zorlanır; rögar ve ızgaralar yağıştan önce temizlenmeli, bodrum pompaları denenmelidir. Deprem riski yüksek; yeni sitelerde de DASK her dairede güncel olmalıdır.

## Torbalı için teklif

Blok ve daire sayısını, personel ve güvenlik düzenini, teslimin tamamlanıp tamamlanmadığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Müteahhidin atadığı yöneticiyi değiştirebilir miyiz?

Kat malikleri genel kurulda yönetici seçimi yapabilir. Yönetim planındaki hükümler ve toplantı yeter sayıları kontrol edilerek usulüne uygun bir genel kurul toplanmalıdır.

### Yeni sitemizde ilk genel kurulda neler görüşülmeli?

Yönetici ve denetçi seçimi, işletme projesinin onayı, devralınan hesap ve belgelerin durumu ile teslimdeki eksiklerin takibi temel gündem maddeleridir.

### Site personeli için sorumluluk kimde?

Doğrudan istihdam edilen personelde işveren yükümlülükleri kat malikleri adına yönetimdedir. Hizmet alımında ise sözleşmenin ve firmanın yükümlülüklerinin takibi yönetimin işidir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/torbali  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr