# Selçuk bina ve apartman yönetimi

Evet, Selçuk'taki apartmanlar ve küçük siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede sit alanı kuralları, günlük kiralanan daireler ve ova zemininde bodrum nemi yönetimin gündemini belirler. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Selçuk'ta apartman yönetimi

Selçuk ilçe merkezinin önemli bölümü arkeolojik veya kentsel sit alanlarıyla iç içe. Yüksek blok yerine az katlı apartmanlar, müstakil evler ve pansiyona dönmüş eski yapılar var. Kat sayısı az olsa da her dış iş izin sürecine takılabilir.

## Onarımdan önce izin

Sit veya koruma alanındaki binada cephe boyası, çatı, pencere ve doğrama, bahçe duvarı ve ek yapı koruma bölge kurulu ve belediye iznine bağlı olabilir. İzinsiz iş para cezası ve yıkım kararı getirebilir; bedel ortak giderden ödenir. Yönetim ustayı çağırmadan önce binanın statüsünü öğrenir, gerekirse başvuruyu hazırlatır, onay gelmeden işe başlatmaz. Çatı onarımının yağıştan önce bitmesi için başvuru erken yapılmalıdır.

## Günlük kiralık daireler

Ziyaretçiler nedeniyle bazı daireler günlük veya haftalık kiralanıyor. 7464 sayılı Kanun'a göre kat mülkiyetli binada bunun için Bakanlık izin belgesi ve diğer maliklerin oybirliği gerekir. İzinsiz kiralama varsa yönetim genel kurula taşır, artan temizlik ve güvenlik yükünü kayda geçirir. Giriş kapısı kilit düzeni, anahtar dağıtımı ve gece sessizlik kuralı yönetim planında yazılı olmalıdır. Şirince gibi köylerde ortak avlu, su deposu veya yol paylaşan evlerde gider paylaşımı yazılı anlaşmaya bağlanmalıdır.

## Ova zemininde nem

Yer altı suyu yüksek olduğu için bodrum ve zemin katta nem, duvar dibinde kabarma, depoda küf sık görülür. Bodrum drenajı ve rögarlar düzenli kontrol edilmeli, yağmur suyu hatları açık tutulmalıdır. Yazın bina çevresindeki durgun su noktaları sivrisineğe karşı kaldırılmalıdır.

## Deprem

Deprem riski yüksek; yumuşak zemin ve eski yapılar düşünüldüğünde DASK her dairede güncel tutulmalı, binanın durumu genel kurulda konuşulmalıdır.

## Selçuk için teklif

Daire sayısını, binanın sit alanında olup olmadığını ve kısa dönem kiralama yapılıp yapılmadığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Sit alanındaki binamızın cephesini boyatabilir miyiz?

Sit ya da koruma alanındaki binalarda dış cephe işleri izne bağlı olabilir. Önce binanın statüsü belediyeden ve koruma bölge kurulundan öğrenilmeli, izin gelmeden işe başlanmamalıdır.

### Komşu dairenin turistlere günlük kiralanması yasal mı?

7464 sayılı Kanun gereği kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama için Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin tamamının onayı gerekir. Yönetim konuyu genel kurul gündemine alır.

### Bodrum katımızda sürekli nem var, ne yapılmalı?

Önce rögar, drenaj ve yağmur suyu hatları kontrol edilir; sorun yeraltı suyundan kaynaklanıyorsa yalıtım için teknik inceleme yaptırılır ve iş genel kurul kararıyla bütçelenir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/selcuk  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr