# Ödemiş apartman ve site yönetimi

Evet, Ödemiş'teki apartman ve siteler için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede sıcak yazlar, yağışlı kışlar ve deprem riski bakım takvimini belirler; çarşıdaki dükkânlı eski apartmanlar ile yeni binaların ihtiyacı farklı. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Ödemiş'te apartman yönetimi

Ödemiş'te çarşı çevresinde orta katlı eski apartmanlar, dışa doğru büyüyen mahallelerde yeni ve çok daireli binalar, kırsalda müstakil evler var. Çarşıdaki apartmanda dükkânla konut arasındaki gider paylaşımı, yeni binada müteahhitten teslim eksikleri konuşulur.

## Sıcak yaz, yağışlı kış: çatı ve su

Yazlar uzun ve çok sıcak; çatı yalıtımı çatlar, depodaki su ısınır, hidrofor sık devreye girer. Kışın yağış, sis ve don oluk ve iniş borularının temiz tutulmasını gerektirir.

- Su deposunu yılda en az bir kez temizletip dezenfekte etmek ve belgelemek,

- Hidrofor basınç ayarını ve yedek pompayı yaz başında kontrol etmek,

- Sonbaharda oluk, teras gideri ve çatı kaplamasını elden geçirmek,

- Bahçeli binalarda sulama saatlerini ve ortak su sayacını izlemek.

## Eski apartmanlarda deprem

Deprem riski yüksek. Binanın güvenli olup olmadığını ancak lisanslı kuruluş incelemesi ve riskli yapı tespiti gösterir. Yönetim konuyu genel kurula taşır, DASK'ı hatırlatır, dönüşüm ihtimali olan binada büyük harcamayı maliklerin bilgisiyle planlar. Merdiven ve kaçış yollarının eşyayla doldurulmaması ucuz ama önemli bir önlemdir.

## Ödemiş'te aidat takibi

Geliri hasada bağlı ailelerde bazı daireler borcunu hasat sonrası topluca kapatmak ister. Borç daire bazında kaydedilmeli, gecikme tazminatı yönetim planı ve kanuna göre uygulanmalı, ödeme planı yapılacaksa genel kurul kararına bağlanmalıdır. Yoğun tarla döneminde genel kurul yeter sayı bulamayabilir; tarih maliklere uygun döneme alınmalıdır.

## Birgi ve yayla evleri

Birgi'deki tarihi yapılarda onarım ve dış cephe işleri koruma mevzuatına tabidir. Bozdağ ve Gölcük çevresinde yalnız yazın veya hafta sonu kullanılan evlerde boş dairelerin kışa hazırlanması ve uzaktaki maliklere ulaşılması ayrıca planlanmalıdır.

## Ödemiş için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, dükkân olup olmadığını, ısınma ve su sistemini ve şu anki yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Hasat sonrası toplu ödeme yapmak isteyen kat malikine ne yapılır?

Borç daire bazında kayıtlı tutulur ve gecikme tazminatı yönetim planına göre işler. Ödeme planı yapılacaksa bunun genel kurul kararına dayanması, diğer maliklerle eşitliği korur.

### Su deposu ne sıklıkla temizlenmeli?

Genel uygulama en az yılda bir temizlik ve dezenfeksiyondur; sıcak ovada yaz öncesi yapılması tercih edilir. Yapılan işin belgesi işletme defterine eklenir.

### Ödemiş'teki eski binamızın depreme dayanıklılığını nasıl öğreniriz?

Bunu ancak lisanslı kuruluşların yapacağı inceleme ve riskli yapı tespiti gösterir. Yönetim konuyu genel kurula taşır ve kat maliklerinin karar vermesi için süreci açıklar.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/odemis  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr