# Kiraz bina ve apartman yönetimi

Evet, Kiraz'daki apartmanlar için bina yönetimi teklifi veriyoruz. İlçede binalar az daireli, maliklerin bir kısmı başka şehirde yaşıyor; serin kışa göre tesisat bakımı ve uzaktan aidat takibi öne çıkar. Binanızı anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Kiraz'da apartman yönetimi

Kiraz ilçe merkezinde müstakil evler ve az katlı apartmanlar var. Bazı apartmanlarda daireler İzmir'de, İstanbul'da veya yurt dışında yaşayan maliklerin adına boş durur ya da kiraya verilir.

## Malik uzakta olunca

- Her malike düzenli yazılı hesap dökümü gönderilmeli, ödeme banka yoluyla yapılabilmeli,

- Genel kurul çağrısı yeterli sürede ve yazılı iletilmeli, vekâletle katılım anlatılmalı,

- Her onarım fotoğraf ve faturasıyla kaydedilmeli,

- Boş dairelerde vana durumu, sızıntı ya da kırık cam malike bildirilmeli.

## Kiraz'da aidat takibi

Kiracı ortak giderden malikle birlikte sorumludur; kira sözleşmesinde aidatı kimin ödeyeceği yazılı değilse tartışma çıkar. Yönetim bunu kira başlamadan malikle netleştirir, borcu daire bazında izler.

## Kış bakımı ve ısınma

Kışlar kıyıdan serin, yüksek köylerde kar görülebilir. Doğalgaz veya sobalı binalarda baca bakımı ve havalandırma, kombili dairelerde ortak baca, açıktaki su borularının dona karşı korunması sonbaharda kontrol edilmelidir. Uzun süre boş kalan dairede kış tesisat hasarı riski yüksektir; malikle kış önlem planı yapılmalı. Sobalı dairelerde karbonmonoksite karşı baca bağlantıları ayrıca kontrol edilmelidir.

## Az daireli binada yedek akçe

Aidat düşük olduğu için yedek akçe ihmal edilir; çatı aktarması veya depo değişiminde ani yüksek ödeme istenir. Küçük de olsa düzenli yedek ayrılmalı, işletme projesi her yıl onaylatılmalı, karar defteri tutulmalıdır.

## Deprem ve sigorta

Deprem riski var; boş duran dairelerin DASK poliçesi sık unutulur. Yönetim yılda bir bütün dairelerin poliçesini kontrol edip eksiklere hatırlatma yapmalıdır.

## Kiraz için teklif

Daire sayısını, ısınma sistemini ve kaç malikin binada yaşadığını telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın, yazılı teklif hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Kiraz'daki apartmanımız için teklif verebilir misiniz?

Evet. Kiraz'daki apartmanlar için teklif veriyoruz. Daire sayısını, ısınma sistemini ve malik durumunu anlatmanız yeterli.

### Kat maliklerinin çoğu başka şehirde; genel kurul nasıl yapılır?

Çağrı yazılı olarak ve yeterli süre önceden iletilir. Toplantıya gelemeyen malik, yazılı vekâletle bir başkasını temsilci olarak gönderebilir.

### Küçük binada yedek akçe ayırmak gerekli mi?

Gereklidir. Küçük de olsa düzenli bir yedek, çatı ya da depo değişimi gibi büyük bir işte maliklerden ani ödeme istenmesini önler.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/kiraz  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr