# Bornova apartman ve site yönetimi

Evet, Bornova'daki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede öğrenci kiracı çok; aidat takibi ve taşınma devri önemli. Ova zeminindeki binalarda deprem güvenliği de gündemde. Binanızı tarif edin, yazılı teklifimizi gönderelim.

## Bornova'da apartman yönetimi

Ege Üniversitesi yerleşkesi çevresindeki mahallelerde dairelerin önemli kısmı kiralık; bir kısmı öğrenci evi, bir kısmı odalara bölünmüş. Metro bağlantısı nedeniyle kent merkezinde çalışanlar da Bornova'da oturuyor.

## Bornova'da aidat takibi ve taşınma dönemleri

Öğrenci yoğun apartmanda eylül-ekim ve haziran-temmuz kritik dönemlerdir:

- Taşınma günlerinde asansör kabini örtülür, merdiven ve giriş hasarları fotoğrafla kaydedilir,

- Çıkan kiracının aidat borcu ev sahibine yazılı bildirilir; borç kapanmadan sayaç devri tamamlanmaz,

- Yeni kiracıya çöp, gürültü, ortak alan ve otopark kuralları yazılı verilir,

- Ortak gider borcunda kiracı ile kat malikinin birlikte sorumlu olduğu ev sahiplerine hatırlatılır.

Uzun süre ödenmeyen borçta gecikme tazminatı ve icra yolu açıktır; bunun için borcun kayıtlarda belgeli olması gerekir.

## Odalara bölünen daireler

Daha çok öğrenciye kiralamak için salonun odaya çevrilmesi sık görülür. Daire içi tadilat malikin hakkıdır, ama taşıyıcı duvara, ortak tesisata veya kaçış yoluna dokunan değişiklik bütün binayı ilgilendirir. Kalabalık daire ortak su, elektrik, çöp ve asansör kullanımını artırır; yönetim planında kişi sayısına bağlı paylaşım yoksa genel kurulda konuşulabilir. Taşıyıcı sisteme zarar şüphesinde belediyeye bildirim yapılabilir.

## Ova zemininde deprem güvenliği

Bornova'nın büyük kısmı yumuşak ova zemininde ve 2020 depreminde ilçede ağır hasar görüldü. Yönetim proje ve ruhsat belgelerini derlemeli, özellikle zemin kattaki dükkân dönüşümleri gibi eski tadilatları kayda geçirmeli, riskli yapı tespiti ve güçlendirmeyi bilgiyle tartışılacak biçimde genel kurula getirmelidir. Tescilli köşklerin yakınındaki parsellerde cephe, bahçe duvarı ve çatı işlerinden önce izin durumu belediyeden öğrenilmelidir.

## Yeni siteler ve eski bloklar

Yeni çok bloklu sitelerde havuz, spor alanı, otopark ve güvenlik bütçenin büyük kısmıdır. Merkezdeki eski apartmanlarda asansör yenileme, tesisat ve çatı öndedir; asansörde kırmızı veya sarı etiket eksikleri süresinde giderilmelidir.

## Bornova için teklif

Kiracı oranını, asansör durumunu ve ortak tesisleri bize anlatın; teklifi buna göre hazırlayalım.

## Sık sorulan sorular

### Bornova'daki öğrenci yoğun apartmanımız için yönetim hizmeti alabilir miyiz?

Evet. Bornova'daki apartman ve siteler için teklif veriyoruz. Kiracı değişiminin sık olduğu binalarda aidat ve depozito takibini, taşınma dönemi düzenini birlikte planlarız.

### Kiracı aidatı ödemeden taşındı; ev sahibinden isteyebilir miyiz?

Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider borcundan kiracı ile kat maliki yönetime karşı birlikte sorumludur. Borç belgeli olarak takip edilir ve kat malikine bildirilir.

### Asansörümüze kırmızı etiket verildi; ne yapmalıyız?

Kırmızı etiket, asansörün güvenli olmadığını ve kullanıma kapatılması gerektiğini gösterir. Eksiklikler bakım firmasına giderilip yeniden kontrol yaptırılmalıdır.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/bornova  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr