# Bayraklı site, rezidans ve plaza yönetimi

Evet, Bayraklı'daki apartman, site, rezidans ve plazalar için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede yüksek binaların teknik işletmesi, deprem sonrası dönüşüm ve yamaçlardaki eski apartmanlar aynı anda gündemde. Yapınızı anlatın, teklifimizi yazılı iletelim.

## Bayraklı'da rezidans ve apartman yönetimi

Bayraklı'da kıyıdaki düzlükte ofis kuleleri, plazalar ve rezidanslar; içeride ve yamaçlarda dar sokaklı, eski apartmanlı mahalleler var. Tek bir yönetim reçetesi yok.

## Deprem sonrası yönetimden beklenenler

2020 depreminde İzmir'de en ağır hasar Bayraklı'nın yumuşak zeminli kıyı kesiminde görüldü. Bugün apartman yönetiminden beklenenler:

- Ruhsat, statik proje ve iskân belgelerinin bulunup bir dosyada saklanması,

- Zemin ve bodrumdaki dükkânlarda taşıyıcı sisteme müdahale olup olmadığının araştırılması ve şikâyetin ilgili kuruma iletilmesi,

- Riskli yapı tespiti, oy çokluğu, tahliye ve kira yardımı gibi 6306 sayılı Kanun aşamalarının doğru anlatılması,

- Dönüşüm bekleyen binada büyük bakım harcamasının genel kurulda ayrıca tartışılması.

## Yüksek binada teknik işletme

Kulelerde yangın algılama ve söndürme, basınçlandırma fanları, jeneratör, çok sayıda asansör, cephe temizlik platformu ve otopark havalandırması ayrı bakım sözleşmesi ve periyodik kontrol ister. Sözleşme bitiş tarihleri izlenmeli, asansör kontrolünde çıkan eksikler süresinde giderilmeli, yangın tatbikatları kayda alınmalıdır.

## Karma kullanımda gider paylaşımı

Konut, ofis ve dükkânın aynı binada olduğu yapılarda ortak giderin hangi kullanıma ne oranda yükleneceği, otopark ve depo hakları, tabela ve reklam alanı yönetim planında net değilse yıllarca tartışma çıkar. Planı değiştirmek için maliklerin beşte dördünün oyu gerekir.

## Yamaçtaki eski apartmanlar

Yamaç mahallelerinde birçok apartman yıllarca yönetici seçilmeden, aidat toplanmadan kullanıldı. Dik sokak, kısıtlı otopark, bakımsız çatı ve eski elektrik tesisatı yaygın. İlk adım: malik listesini tapuyla eşleştirmek, genel kurul toplayıp yönetici seçmek ve küçük de olsa düzenli aidat başlatmak. Dönüşüm yıllar sürebilir; çatı akıntısı ve tesisat arızası ertelenemez.

## Bayraklı için teklif

Yapının kat ve birim sayısını, teknik sistemlerini ve mevcut sözleşmeleri anlatın. Yamaçtaki küçük bir apartman için daha sade kapsamla teklif hazırlarız.

## Sık sorulan sorular

### Bayraklı'daki rezidansımız için profesyonel yönetim hizmeti alabilir miyiz?

Evet. Bayraklı'daki rezidans, plaza ve apartmanlar için teklif veriyoruz. Birim sayısı, teknik sistemler ve mevcut bakım sözleşmeleri teklifin kapsamını belirler.

### Binamızın deprem güvenliğinden endişeliyiz; nereden başlamalıyız?

Önce binanın ruhsat ve proje belgeleri toplanır, ardından yetkili kuruluşa riskli yapı tespiti için başvurulup başvurulmayacağı genel kurulda konuşulur. Teknik değerlendirmeyi lisanslı kuruluşlar yapar; yönetim süreci düzenler ve belgeler.

### Binamızda ofis ve konut birlikte; aidat neden herkese eşit?

Gider paylaşımı yönetim planına göre yapılır; planda özel bir hüküm yoksa arsa payı esas alınır. Farklı bir paylaşım isteniyorsa yönetim planının değiştirilmesi gerekir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/izmir/bayrakli  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr