# Zeytinburnu bina yönetimi

Evet, Zeytinburnu'ndaki apartman ve siteler için yönetim teklifi veriyoruz. İlçede eski bitişik apartmanlar, dönüşümle yapılan yeni bloklar, alt katında atölye olan binalar ve sık kiracı değişimi bir arada. Merkez ofisimiz Kayseri'de; binanızı dinleyip yazılı teklif hazırlarız.

## Zeytinburnu'nda apartman ve site yönetimi

Zeytinburnu'nda eski gecekondu alanlarının yerinde sık dokulu, bitişik nizam apartmanlar; dönüşüm projeleriyle de yeni ve yüksek bloklar var. İlçe, İstanbul'da kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı yerlerden biri. Bu yüzden yönetimin işi, eski binada güvenliği ve kayıt düzenini, yeni binada ise ilk kurulumu doğru yapmaktır.

## Kentsel dönüşümde yönetimin tuttuğu kayıtlar

Deprem riski yüksek ve eski bina çok. 6306 sayılı Kanun'a göre riskli yapı tespitinden sonra arsa payının üçte iki çoğunluğuyla karar alınabilir. Bu süreçte yönetim:

- Toplantı çağrılarını usulüne uygun yapar, imzalı tutanakları saklar,

- Bina boşaltılmadan önce aidat ve ortak hesabı kapatıp kat maliklerine raporlar,

- Abonelikleri, asansör ve sigorta sözleşmelerini doğru tarihte sonlandırır,

- Yeni binaya geçişte yönetim planı ve işletme projesinin baştan hazırlanmasını sağlar.

## Konut binasında atölye

İlçede bazı binaların zemin ya da bodrum katı tekstil atölyesi veya depo olarak kullanılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre tapuda konut olan bölümde atölye açmak kat malikleri kurulunun oybirliğini gerektirir. Bu binalarda dikkat edilecekler:

- Makine gürültüsü ve titreşimi,

- Kumaş ve kimyasal stoku nedeniyle artan yangın yükü; söndürücü, acil çıkış ve elektrik tesisatı,

- Ortak elektrik, su ve asansörün fazla kullanımına göre gider paylaşımı.

## Zeytinburnu'nda aidat takibi

Kiralık daire oranı yüksek, kiracılar sık değişir. Aidat borcu daire bazında izlenmeli, taşınmada sayaç ve borç durumu yazılı kapatılmalıdır. Çöp saatleri, ortak alan ve otopark kuralları kısa, gerekirse resimli duyurularla girişe asılmalıdır. Ödenmeyen aidatta gecikme tazminatı ve icra takibi yolu açıktır.

## Sahile yakın yeni sitelerde dikkat edilecekler

Kıyıya yakın yeni projelerde deniz havasının metal aksama etkisi, kapalı otopark havalandırması ve kalabalık genel kurulların düzeni öne çıkar. Bu sitelerde günlük kiralama talebi görülebilir; kat mülkiyetli binada turizm amaçlı kiralama 7464 sayılı Kanun gereği Bakanlık izni ve diğer kat maliklerinin oybirliğini gerektirir.

## Zeytinburnu için teklif

Bağımsız bölüm sayısını, iş yeri ve konut dağılımını, dönüşüm durumunu ve mevcut yönetim düzenini telefonla ya da WhatsApp'tan anlatın.

## Sık sorulan sorular

### Zeytinburnu'ndaki binamız için yönetim teklifi alabilir miyiz?

Evet, ilçedeki apartmanlar, siteler ve iş yeri bulunan karma binalar için yazılı teklif hazırlıyoruz. Bağımsız bölüm sayısını ve binanın durumunu bize iletmeniz başlangıç için yeterlidir.

### Konut olarak kayıtlı dairede atölye açılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre tapuda konut olarak kayıtlı bölümde imalathane ya da atölye açılması kat malikleri kurulunun oybirliği kararına bağlıdır.

### Dönüşüme giren binada aidat hesabı ne olur?

Bina boşaltılmadan önce ortak hesap kapatılır, alacak ve borçlar kat maliklerine raporlanır. Kalan bakiye genel kurul kararıyla dağıtılır ya da yeni binanın yönetimine devredilir.


---

Kaynak: https://kuzeybinayonetimi.com.tr/bina-yonetimi/istanbul/zeytinburnu  
Son güncelleme: 2026-10-21

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri merkezli bir bina yönetim şirketidir; Kayseri'nin 16 ilçesinde ve Türkiye'nin tüm il ve ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti verir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com.tr